第116章 土地利用率（2 / 2）

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陈乐：“好吧，工人的收入高，说明工厂的收入更多。但是现在大家把话题回归到正题上。既然大家大部分都同意盖楼，那我们下一个议题就是这楼怎么盖？”

鲁班提议道：“我个人建议以小户型为主，面积在30-50平米。成本的话60金币到100金币。按照工人的工资，半年内都可以拥有自己的一套屋子，可以增加居民的凝聚力，不然新加入的人，哪怕有了神龙城的户口，安全感和归属感都比较低。甚至很多人把钱存下来后，都拿回老家消费了。在神龙城有了自己的一套房的话，可以把父母接到神龙城，增加神龙城的人口。”

陈乐觉得鲁班说的挺对的，但是只按照成本价出售，没有一点利润可不行。

陈乐：“按成本卖是不是有些......”

秋香：“城主，我觉得可以这样，一个小区可以只建30平米的房间，带个独立的卫生间和厨房。价格定在60金币的价格，按照工人的收入，3-6个月的工资就可以买到。30平米，成本45金币，售价60金币，利润15金币。

另外可以让工人第一个月付20金币，第二个月20金币，第三个月付20金币。这样算下来的话，工人们的压力不算太大。”

蔡伦：“秋香和鲁班的建议我觉得可以采纳。另外我再建议盖几栋公寓楼专门用来当宿舍用，房间面积为20平米，每层只需要一个公用卫生间就可以，不需要厨房。这几栋楼只作为刚到神龙城的工人宿舍使用。房间放4个上下铺床位，可以住8个人。租金可以定在每个床位1金币，那一个房间，一年的租金就有96金币。半年的租金就可以回本，后期全是利润。”

鲁班：“老蔡的主意不错，工厂现在租一个50平米的平房，只能住4个人。现在20平米的小公寓住8个人，相当于以前需要100平米的平房解决8个人住宿的问题。无形当中节省了80平米的空间，这80平米盖成小公寓，又可以住32人了。但是要解决32人的住宿，需要再盖8个50平米的房子，那就是需要400平米的土地。严重浪费了土地的利用率。”

虽然鲁班说的有点乱，但是陈乐知道鲁班想要表达的意思。举个简单的例子，假设神龙城要解决200个工人的居住问题，盖成平房的话需要用2500平米建造50个50平米的平房；

盖成公寓的话需要用500平米建造25个20平米的即可，再加上公寓可以盖成6层的楼房，占地面积只需要83.33平米，假设楼道和卫生间公共面积，100平米足以。

那么一个需要2500平米的土地解决200人的居住问题，另外一个只需要100平米的土地就可以解决200人的居住问题。

既然成本的问题解决了，土地利用率这么有优势，还可以帮助解决治安管理和公共管理的成本。那么这楼房必须要盖了。