第129章 个文旅项目接手（1 / 2）

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“Sc集团、鄂省文旅、江城金控三家成立Sc资控，其中Sc集团占股68%、鄂省文旅占股20%、江城金控占股12%，由Sc集团圈圈负责万大13个文旅项目的收购事宜，具体资金以实际成交及计划投资为准。“

在不断的协商之中，这个协议成立，而酒店那边的项目，赵锘这边直接没有参与！

最后在7月25号的时候，早就跟万大那边谈判了不知道多久的事情终于定了下来：

“Sc资控集团以总价格445亿收购万大13个文旅项目的91%股份，并且承担其455亿的债务问题！

目前13个文旅项目中账面资金在200亿，所以Sc资控实际投入的资金在245亿交付给万大集团，另外，在赵董的提议下，为了尽快的进行资金的回笼，在未来整个文旅的重点就是进行现已开发项目的相关配套物业的建设和售卖。”

“245亿资金交付万大，Sc资控股东Sc集团需要出资166亿；

进行增加投资150亿，Sc集团需要出资102亿，合计Sc集团此次总共出资资金为268亿。”

“13个文旅项目中xSbN、南昌、合肥、哈尔冰四个项目目前为开业运营状态；

无锡、青岛、广州、成都四个项目在2018年全面开业运营，并且因为资金的充裕，会比之前的时间更加的提前！；

重庆、济南、昆明、桂林、海口五个项目原计划在2019年至2021年建成及开业，但是目前在Sc资控的资金以及相关的资源支持下，重庆、桂林、昆明、海口四个项目将加快进程，在2019年进行开业及运营。”

“万大出让的13个文旅项目中，土地储备面积为5897万平方米，其中可售面积为4970万，仅仅有20%为自持面积，也就是用来建造文旅项目使用，其余均可用来进行住宅、商铺等可售面积，交易完成后，按照Sc资控的91%的股份，自持面积为844万平方米、可售面积4523万平方米”

“根据权威的预算，4500多万平米的可售面积，在全部完成后可以为Sc资控带来6500亿的销售额，但是在此之前预计总投资在1000亿左右，目前已初步完成对13个文旅项目资金投资。”

“按照项目的滚动开发，先期回款可用于后续开发，在Sc资控进行了先期回款这一块的资金增加后，其余的项目开发进度将得到质的提升，按照可售部分平均成本为3317元每平米计算，总共的资金投入在1600多亿，但是可售部分回款金额在6500亿左右，如果在完成13个文旅项目的开发，Sc资控的毛利将在4300亿左右。”

“除此之外，作为自持的面积，按照均价1.5万元计算，扣除成本的323亿之后，账面的收益在967亿。”

“如此计算之后，可售、自持收益合计，万大贱卖的13个文旅项目可以给Sc资控带去5253亿的毛利，当然了，前提是Sc资控能够将所有的可售、自持完成销售，不然的话对于Sc资控而言，同样是一个巨大的负债。”

“Sc资控集团需要每年为万大支付6亿的运营管理费，合计20年，即合计120亿。”

“Sc资控集团接手后原有的名称、团队、运营都不会发生改变，现有的13个文旅项目的5000名员工及团队也不会发生改变。”

整个消息在很快的时间就传了出去，而紧随其后的就是关于77家酒店的项目：

“鄂省文旅及江城金控以200以的价格拿下酒店的项目”

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