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第二天清晨,李晓凡吃过早饭后,从酒店散步过去十来分钟就到了这家海曙孝闻螺丝加工厂。
门卫张大爷已经起床用煤炉在烧水,李晓凡与门卫张大爷说明了来意。
张大爷一听眼前这位年轻人将来可能是自己的新老板,连忙打开大铁门将李晓凡迎了进去。
工厂已经歇业多时,清晨里面很安静,除了树枝头上的几只小鸟,里面空无一人。
里面这栋最大的1700平方厂房,泛黄的红砖墙壁,非常有历史感,据张大爷介绍,这两栋厂房建造于五十年代,当初是用来制造马达产品等机电产品的。这栋厂房挑高有十二米,里面还保留着两边的行车车轨,还留有不少旧的车床等机械加工设备。
另外一栋两层800平方的办公楼,建筑材料也用了质地考究的红砖,每一层的层高居然也有五米,看来当初设计时候这800平方的建筑物也是用来当车间使用的。
这两栋建筑物的东边都靠着护城河,一排柳树将护城河与建筑物隔开,中间还有一条可以用来散步小路。
工厂里面的大院子和角落里还种满了桂花与樱花等树种。十月正是桂花飘香的季节,工厂里面飘着淡淡的金桂香味,甚是好闻……
早上八点半,吴秀梅来接李晓凡的时候,李晓凡道:“刚才我去那个老工厂看了一下,感觉挺不错的,我们可以去把它拍下来,请一个好点的设计师改造成工业风LOFT办公室,应该挺不错的!”
吴秀梅听了有点懵,问道:“李老板,什么叫工业风LOFT?”
李晓凡笑道:“哈哈,来简单给你解释一下。在19世纪末的欧洲,在巴黎埃菲尔铁塔被造出来的年代,欧洲的设计师们以此为原型,慢慢地将工业风家具发展为一种潮流。这种工业风设计由金属集合物,焊接、铆钉这些暴露在外的结构组建,最后融进了更多装饰性的曲线。二战后,美国的设计师将它发扬光大,广泛用于酒吧、工作室、LOFT住宅的装修中。工业风的设计理念可以在足够的开敞和高度的空间里,金属、砖头清水墙、裸露的灯泡、适当暴露的建筑结构和管道,墙面有些自然的凹凸痕迹,这些元素共同构造出一种工业风格的独特魅力……”
李晓凡继续解释:“我的设想是帮你们打造一个有个性却不张扬的办公环境。我刚才看了一下,从建筑外观而言,我们可以舍弃传统办公场所追求的隐蔽性,用大面积的玻璃窗代替封闭实墙,打通内外空间的视觉串联,让室内空间成为远处对岸人们驻足停留的橱窗景观,另一方面室外的自然采光又可以补充室内缺乏的光线。到时候可以让设计师将室内墙面剔除,保留破碎的红砖墙,不粉光也不喷涂保护漆,保持最原始的状态,从而让墙面可以呼吸,进行自然地水汽调节。同时,复古红砖墙与灰色水泥的搭配,让空间更具复古工业风韵味……”
听着李晓凡滔滔不绝的解释,吴秀梅有点听呆了,因为李晓凡口中的这种什么业风LOFT在当下的明州太前卫了,她闻所未闻。
其实这些知识李晓凡都是从上海滩学来的。前世,在黄浦江两岸,许多那些旧仓库和旧厂房被设计师们改造成为时髦loft风格的文创场所、办公室或者酒店。有些跨国公司还特别喜欢这种风格的办公楼,当时这些经过改造的仓库和老厂房在上海滩非常火,租金特别贵,还一房难求。
九点钟,李晓凡与吴秀梅准时赶到了拍卖交易中心。
今天上午来参加竞拍的竞拍者并不多。因为这个破产的街道工厂占地才8亩多5500平方米左右,面积太小,有点尴尬。而且拍卖公告里面写明因为附近都是居民区与护城河,竞拍成功者不得从事有噪音、有污染的作业,也就是只能用来办公或者从事无噪音、无污染的都市工业,所以限制了许多乡镇企业前来报名竞拍的积极性。
这块八亩地的旧厂房建筑面积5500平方,从220万底价开始起拍,相当于30万一亩。当时靠近港口的明州国家经济技术开发区土地出让价格为12万一亩。
所以从价格来看,这块小面积土地是不便宜的。
但是李晓凡却觉得物有所值。
一是这个位置很好,在市区闹中取静地段,靠近护城河,风水非常好。而且面积大小用来当做目前的怡凡工贸办公总部非常合适,可以提升怡凡工贸公司的整体形象。
李晓凡的初步设想是把那栋大的1700平方厂房改造成员工们的LOFT办公区和外贸产品展示区。
另外那栋800平方米的小楼设计改造一下,一楼设计成会客室,二楼变成自己独享的办公与居住区,相当于一栋独立小别墅。
800平方小楼改造完成以后再将一部分的海黄家具搬过来,以后的感觉一定会很棒!
二是容积率有很大提升空
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