第 1 节 公寓商铺法拍房、抵账共有大产权，各类房产都该如何操作？（1 / 1）

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你已经清楚了自己要买房，要买哪里的房，那么你是否清楚该买哪种类型的房产？这一节就让我们看看房产的类别，以及不同房产的细分操作。

在中国，因为产权性质不同，房产可以分为小产权房、公房和大产权房。

而小产权房可以分为「五证不全」房、村集体自建房。

公房可以分为军产房、央产房、校产房。

大产权房可以因土地性质不同，分为商业性质房产和住宅性质房产。

商业性质房产按照产品性质可分为商铺、办公室、商住两用房。

住宅性质房产按照产品性质可以分为平层、叠拼、联排和独栋等产品。

住宅还可以按照层数分为单层住宅、多层住宅、高层住宅、超高层住宅。按照政策不同分为一般商品房、经济适用房、廉租房、共有产权房、限价房。按照缴税标准不同分为普通商品住宅、非普通商品住宅。

而所有的房产，按照建筑结构分，又可以分为板楼、塔楼、板塔结合。按照交易情况有无，还可以分为新房、二手房。甚至还可以按照结构形式分为砖混结构、框架结构、剪力墙结构、钢筋混凝土结构和钢结构。按照房屋状态，分出抵账房、法院拍卖房、房改房。

是不是已经头大了？不用担心，作为普通人，我们只需要记住如下重点内容就好：

1.只买大产权房，不买小产权房

通俗来说，五证俱全的房产，就是大产权房，是受法律保障的房产。商品房五证，分别是《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

售楼处也应在明显的位置张贴商品房的五证复印件，如果我们没有看到预售许可证号，或者怀疑预售许可证号为伪造，也可以进入当地的房管局网站，选择「商品房预售信息查询」，输入预售许可证号、开发商、楼盘名称进行检索。

如果商品房五证不全，在购买之后，可能会面临买到烂尾楼、开发商跑路、不能正常入住，或者入住后几年都办不了房产证的情况。而没有房产证，你的房产就无法正常交易与落户，甚至有可能在入住几年后从自己的房子被内赶走。因为你住的房子，是五证不全的「小产权房」。

2.军产、央产、校产房，只有在个人名下且批准流通后，才能买卖

只要得到相应军区后勤部的认可，军产房是可以居住、办公，甚至可以注册公司的，但此类房产不能私下买卖，因为除总后勤部外，没有任何个人拥有对该房产的处置权。涉及到军产房的官司，归属于军事法院管理，维权起来也相当复杂，所以除非有明确的规定表明某处军产房可以正常交易，否则不能私下购买。

央产房和校产房都具有一定的公房属性，但却不体现在房产证上，只有房管局清楚是否可以过户。所以在买卖二手房之前，务必要去房管局进行