第51章 兴业先筑巢（2 / 3）

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项目。

只不过下车之后，李卫东便皱起了眉头。

从楼宇外型来看，这大概是一座在小型商业用地上搞出来的公寓，也就是仅有40年产权而且出售时所需的交易税费极高的坑货！

虽然那些地产从业人员总是喜欢鼓吹公寓总价低、地段好、上车容易且不限购等等，但那只不过是蒙蔽外行人的话术而已。

别的不说，公寓的商业性质就注定其无法享受住宅同等的权益了——即便不提落户、子女就学等方面的限制，光是水电费都比住宅高出不少。

“你不喜欢公寓？”

郑总一眼就看出了李卫东的心思。

“价格合适的话也不是不行。”

李卫东随即表达了他的看法，但同时也不掩饰他的嫌弃。

“呵呵！”

郑总冷笑两声：“你就这点钱难道还想买大平层不成？大不了我给你打个优惠嘛！”

“那就先去看看吧。”

既来之则安之，李卫东也不再执着。

反正都已经回到大学城片区了，即便是没看中，那借用他们项目财务的验钞机点检一下旅行袋里的百万现金，然后提款走人也是比较方便的。

“这么说吧，整个大学城片区，价格合适而且是现房的，就我们这里了。”

这位郑总显然不是销售出身，在带看的过程中吹嘘话术生硬无比：“看吧，现在这套公寓纯南向，带精装，建面八十平，给你搞了个两室一厅，还算比较宽敞了吧！”

“而且还是十七楼，正所谓七上八下非常吉利，另外我们的使用率高达78%，可谓是羊城公寓之最！”

“如果你想要的话，看在你我还算投缘的份上，120万给你，马上就可以签合同领钥匙！”

“实用率还是使用率？”

李卫东特意咬字重读了‘实’和‘使’两字。

所谓的实用率，就是套内面积加上飘窗、阳台、花池等乱七八糟的赠送半赠送面积东拼西凑出来的，和房产证上的套内面积不是一回事。

而使用率就比较实在了，简而言之就是套内面积除以建筑面积，而这也是普遍受认可的算法。

“……使用率！”

郑总看了李卫东许久，才从口中挤出这么一个词。

“房型还算不错，只可惜是公寓！”

李卫东没有继续执着，而是再次打量起眼前这套公寓。

虽然他表面上比较嫌弃公寓这种类型的产品，但其实内心是无所谓的。

因为公寓虽然有诸多的不便，但好处就是作为商业用房，公寓是可以用于注册公司的。

“使用年限还有多久？”

李卫东又问了一句。

这也是公寓和住宅的最大不同，理论上来说，住宅是可以在70年使用期满之后续证的，但商业性质用房目前的政策是直接收回！

“三十年……”

郑总憋了许久，才支支吾吾说出了实情。

“难怪~”

李卫东忍不住笑出声来。

也难怪羊城这种地方，带装修八十平建面的公寓才开价一百二十万，原来是使用年限已经没了四分之一了呀！

而且既然连房产证都已经出来了，说明这套房已经闲置一段时间了。

在上楼的时候，李卫

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