第137节（2 / 4）

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段好的商场虽然不缺客流，但对入驻品牌来说不具唯一性。

　　于是丽荣百货在那些连锁的大品牌，尤其是欧美时尚奢侈品牌面前很难挺直腰杆，不但给他们开的租金最低甚至免租，每次合约到期还要上赶着求他们续约。

　　在日常的运营中，也会向这些大品牌倾斜更多资源。

　　小商户看在眼里当然会不满，那些生意做得一般，没有更多资金用于装修，也没有找到地段相当租金更低的商户可能就忍了。

　　但那些生意不错，或者找到了更合适店铺的商户在不满累积到一定程度后，可能会选择迁出丽荣百货，这就导致丽荣百货旗下商场，小商户流动相对频繁。

　　短时间看一两家商户迁出去可能没什么，但当时间长了，迁出的商户从一两家累计到一二十家，弊端就显现出来了。

　　这些商户生意好，就意味着入驻丽荣百货期间积攒了不少客户，有些客户可能是喜欢来丽荣百货逛，所以商户迁走也无所谓，但有些客户会在商户入住期间成为他们的死忠，商户迁走他们也跟着走。

　　而这，也是为什么这些年从内地来香江旅游的游客一直在增加，可丽荣百货位于铜锣湾、中环等地商场客流却没有明显增加的原因之一。

　　地段好的商场尚且如此，地段差的商场更不用说，它们能稳住客流量就不错了。

　　事实证明，这些商场是稳不住客流量的，所以近几年香江发展越来越好，而丽荣百货却始终停滞不前。

　　好在经过去年一系列的改革，如今的丽荣百货已经今非昔比。

　　不夸张地说，丽荣百货旗下商场在各商圈的客流量，就算不是第一，至少也能排第二。

　　这点从小商户们打破头都想入驻丽荣百货，奢侈品牌也愿意低下头颅，主动联系丽荣百货谈入驻就能看出来。

　　欧美奢侈品牌都低下了头，那些本地连锁品牌更不用说，进了四月份，温月的时间基本都被各种邀约填满。

　　至于这些品牌为什么在这种时候蜂拥而至，则是因为年中和年末都是入驻迁出的高峰期。

　　到了六月份，这些品牌旗下会有大量店铺租约到期，他们提前和丽荣百货谈好，才能知道那边商场租约要不要续下去。

　　丽荣百货旗下商场也一样，六月份会有一批租户租约到期，为了不空置商铺，所以要提前谈续约退租的事。

　　小商户自有下面人去处理，但那些知名奢侈品牌，或者名气大的本地品牌，基本都要温月自己去谈。

　　这次不像去年八、九月份那会，当时丽荣百货的改革虽然有点效果，但并没有甩开同地段同类型的商场，所以和品牌方谈判时，主动权往往掌握在对方手里。

　　过去半年里丽荣百货客流量持续上升，品牌形象也提升不少，如今不管跟谁谈合作，温月都能挺直腰杆，掌握主动权。

　　去年周金龙敢在谈合作的时候言语调戏温月，何尝不是因为丽荣百货不够强势，觉得自己是甲方，所以摆出什么态度温月都只能忍他。

　　还有些人虽然不像周金龙那么油腻，三句话拐到男女关系上，却很会摆架子，觉得自己比温月大一轮又或者和温荣生认识，就把自己当成长辈把温月看成晚辈，温月不肯在租金上让步，就以长辈姿态教训她，说她不懂做生意。

　　到这次集中谈续约时，不管是油嘴滑舌的，还是跟温荣生有交情的，都不怎么敢在温月面前随便开玩笑充长辈了。

　　偶尔有几个看不清形势的，温月也不跟他们多说，到期直接解约。

　　去年一个周福金要解约，公司里那些股东就急得上蹿下跳，觉得温月冲动，各种告状到温荣生

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