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老板不打算再做这个生意了，打算将现有的商品尽可能多卖出一些，等到对年租赁合同到期的时候或许就要关门了。

到时候胡茂一家的店稳定下来，正好可以将隔壁的店铺也租下来，扩大店面。

——

两人又拨通了店铺房东的电话。

只不过，这一次换成了胡茂用他的手机拨打对方的电话。

房东接到电话后，听说是打算长租的显得有些激动，当即便推掉了其他事情，亲自赶到了店铺这边要和林程他们面谈。

几人约在街上一家面馆见面。

“你们打算长租？”房东询问。

“是，这个店铺我们租下来打算做餐饮。”胡茂说道。

房东点点头，又道：“我这个店铺之前也租给人家开过粉面店，里面水电都是通的，你们要做的话，稍微修整一下就可以了。”

“我这个店铺本来临租的话是200块钱一天，你们要是长租的话，我可以给你们算便宜一点，5300一个月，半年起租，押一付一，你们看怎么样？”

说罢，不等林程和胡茂开口，房东又加了一句：“这个价租给你们已经很便宜了，不信你们可以去其他店铺打听一下，就是旁边那家饺子馆比我的店铺也就大了2个平方而已，去年开始都涨到5500一个月了。”

林程和胡茂在房东到来之前的确做了一下了解：这条街上，除了店家自己家的店铺，其他店铺一个月的租金通常在4000到6800不等。

“我们可以和你签订更长的租赁期限，但是价格方面，我希望能够再低一些。”林程开口说道。

“这……”房东目光微动，垂眸想了想，再次看向林程：“你们想租多久？”

“保底5年。”林程说道。

这话一出，房东的表情变得有些诧异：“这么久？”

惊讶过后，房东又有些不确定地看向林程，说道：“我也不确定你们是不是真的能租五年，虽然店铺这么一直临租很麻烦，但是说句实话，你们租一年租五年，对于我来说差别不大，而且一次性租五年搞不好还不如一年一年地签合同。”

【为什么这么说？】直播间里，有人不解地问道。

很快便有其他人解答了这个问题：

【因为物价在上涨。】

【没错，单说签合同的话，如果是一年一年地签，那么没一年房东都可以提出涨价，要是一次性签好几年的话，房东就不好涨价了。当然，一年一年地签要想挣得多还有个前提是店铺每一年都能全年租出去，还得租客接受上涨之后的价格。】

……

这一点，林程当然也想到了。

“如果你考虑的是往后几年的租金收益问题，我们可以在合同中进行约定，以合同签订时的金额为准，往后每年可以按照不超过签订金额的2%进行协商性涨租。”

【还能这样？】

【理论上来说好像也没毛病。】

【这样提前约定了，每一年适当涨一点，好像也挺合理的。】

【合不合理我不知道，但是我感觉这个房东好像被说动了，哈哈。】

……

此时，房东的确有些心动了：未来这一片的租金会怎么涨他也说不准，但像这样约定好了涨价，总强过有几家店铺十几年都租一个价的。

而且也省去了到时候讨价还价的麻烦。

这么一想，房东感觉自己似乎不亏。

只是……

“要这么签的话也不是不行，不过押金我就得多收取一些了，押二付一。”房东说道。

“关于押金也是我想说的第二个问题。”林程说罢，又继续道：“押金可以按照你说的押二来定，不过我们不会一次性支付。”

“什么意思？”

“我的意思是正式签订合同之后，前半年，第一到六个月，每个月拿出店内账面收入的20%分次记入押金。”

“你也可以将这个理解为一种投资。押金押二大约是1万左右，如果我们店之后的收入每月在8000 ，那么6个月总计超过押二的部分就将是你的投资收入。”

“要是你们还挣不到8000怎么办？”房东问道。

“按照约定押二，如果半年记入的金额达不到约定金额，那就继续再从往后的每月收入中抽取，直到达到约定金额。这么算你依旧不会亏。”林程回答道。

然而，林程这番话却引起了直播间里众人的不解。

【感觉好麻烦，所以林程为什么要怎么做？】

【对呀，没整明白林程这么做的意义。】

【我好像懂了。】

【我也好像猜到原因了。】

【什么原因？】

【原因就是没钱！哈哈哈。】

【原因就是胡茂一家的钱，加上林程和沫沫这几天赚的太少了，要是一次性付了两个月的押金，就不够开店了。】

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