第91章 查询瑞子（1 / 2）

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那怎么查询瑞子呢？比如说啊，我们进入上海证券交易所，进入上海精选交易所，然后呢，输入，你要查找的那个瑞字代码也可以，关键词也可以，名称也行啊，我说清楚了吧，然后呢，找到这个公司就是这个瑞子，它的一个年报，

如果现在某个季度过去了，比如说第二季度过去了，最近应该会陆陆续续有季报出来，也可以看季报，然后呢，看什么呢？打开以后主要看它的这个部分基础设施项目的运营情况，这部分你记不住，

这个也没有关系，你直接输入关键词营业收入也可以，对吧，然后在这里面啊，在这里面打开以后看看它的项目，整体运营情况，如果想做对比，

如果他自这个项目呃，如果报告上本身有对比的话，其实你就已经能看到，如果没有对比的话，他所有的公告都是公开的，你还可以看他过往季度的过往年度的，你做一个对比不就知道它整体稳定不稳定吗？营业收入是否稳定，出租率整体如何？是不是啊？这个比较简单吧？

最起码我说的这个，我说的讲的这个过程是比较简单的吧，操作起来是需要你动手去做的，是不是，比如说另外就是深圳证券交易所啊，然后你输入某一个位置也一样，然后呢，

深圳证券交易所的这个网站呢，是需要选择日期的啊，需要选择日期。你点哪一列哪一年的哪一天到哪一天，它需要选一个时间段，我后一，然后也简单，然后选一个时间段找到它的年度报告，在年度报告里面都一样啊，

都是项目的运营情况，在这里面呢，能够找到呃相关的内容，那么什么样的瑞兹是好瑞兹啊，出租率大于90%，营业收入稳定增长，对吧，比如说我们以某个，以某个瑞子为例，对吧？你看他的2019年该瑞子的营业收入是6397万，能不能看清啊？

2020年是9461万，2021年是一万零六百八十二万，就是一个亿吧。2022年半年度是5315万，就这个瑞子本身，它整体营业收入算不算稳定？逐年增长没问题吧？逐年增长吧，挺好的，是不是哎？

再看再看一下地段哎，它会告诉你那么基础设施分别位于重庆，武汉，廊坊三个物流节点城市啊，都是关键的物流节点，城市出租率为100%，出租率为100%，出租率为百分之承租人都是谁谁谁？

租金收缴率为100%，是不是挺好啊？啊，跳好再看出租率100%对吧啊，增速变缓了啊，看的还很细，这就是产权类的，那么如果你看到了这个瑞兹还不错，是不是就计算好价格了？我说了

好价格了，我们先说产权里的这个产权类瑞子是通过股息率进行判断对吧？通过股息率进行判断，我们就不要什么对标香港。好吧，简单说吧，我们国内因为考虑国内目前的整个十年期国债收益以及银行的利息呃，

那么国内的瑞兹的股息3%到6%其实仍然是一个参考点，什么意思啊？就是说股息率大于六的时候，其实是一个较好的买入机会，股息率大于六，国内的啊，产权类瑞子股息率如果大于六，并且满足了地段好，出租率在90%以上，营业收入稳定，这样几个条件以后，如果能达到6%是一个较好的买入机会，对吧？

但是问题在哪？如果现在达不到6%，只有5%，你认为怎么样？如果都符合什么意思？营业收入稳定，出租率高于90%，地理位置优越，是不是5%也行啊？

为什么呀？因为利息在逐年下降对吧？利息在下降，那么另外呢？股息率小于3%的时候卖出对吧？股息率小于3%，卖出严格来讲吧，

因为现在国债的收益呢？十年期国债的收益啊，不到3%，大约就是百

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