83买房子的十个误区（1 / 1）

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买房子的十个误区

买房子的十个误区，想亏钱，没有比这更容易的了，尤其是最后一个，很少有人意识到。

第一，不要自己喜欢什么就买什么，买房子是投资，不是消费。再说一遍，买房子是投资，不是消费，租房才是消费。CPI 为什么不包含房价？因为任何一个国家都把买房定义为投资，哪怕你自己住，也是投资。所以一定要选对一个好的资产，看市场喜欢什么，认可什么。你可以不卖，但是千万别在需要钱的时候，才发现卖不出去。

第二，不要为溢价付费，尤其是「新」。钱要花在刀刃上，房子再漂亮，钢筋水泥也不值钱，房子再新，你卖的时候也是二手房。

第三，不要买商铺。商铺是定向收割中产家庭的，只要带「商铺」两个字的一律不要碰。无论是三、四线还是一、二线城市，无论是超低总价还是临街旺铺，无论是售后返租还是无条件回购，碰都不要碰。再说一遍，碰都不要碰。碰一下，毁三代，一旦你买了，这辈子都不可能再回本了。不信的话，你就看看汉正街的商铺，当年的「天下第一街」，现在怎么样了？你们老家的商铺再好，能比它们好吗？不要和趋势作对，不要和互联网作对。

第四，不要买公寓。无论看起来多像住宅，多吸引你，都不要买。一旦你买了，住进去你会后悔，卖的时候你会更后悔。一定要记得：房屋的性质是由它的产权来定的，一定一定要看产权。不是穿裙子的就是女孩子，苏格兰的男人也穿裙子。只要产权证上写的是「商业用地」，碰都不要碰。不要想着占便宜，你觉得便宜，只是因为你看不到风险而已。

第五，不要看重房子的装修，买房没有一见钟情。如果这个房子一眼就让你心动不已，八成是遇到了高级的 PUA（搭讪艺术家）。买房也有 PUA 的，专业的售房技巧中一个顶尖的套路就是「化妆房」。你喜欢开美颜的主播，没问题，打赏就行；你喜欢高大上的装修，没问题，给钱就行。那些敢素颜见你的，才是能让你捡到便宜的，那种墙上的油污都没擦干净，个别地方还有一只死麻雀的，才是朴素到不能再朴素的房东，朴素到完全没心眼儿，自己开口子让你砍价。但凡稍微收拾下，他也能多卖几万元，你说还有比这更好的事吗？凡事要看实利，房子的所有因素当中，最不值钱的就是装修，但这也是最能搞定用户的。

第六，不要提前还房贷。无论你是等额本息还是等额本金，无论你是商贷公积金还是混合贷，都不要提前还房贷。不要算计利息那点小钱，而是要看到被通货膨胀稀释的那个大头。存款，是银行在求你；而贷款，是你去求银行。而求人的时候，都是在占对方的便宜，你好好想想这个道理。除了房贷，还有谁会以这么低的利息借你这么多钱？贷款的重点是对冲通货膨胀，贷款等于锁定利率，无论物价怎么涨，无论工资怎么涨，你的还款都不变。再说一遍，都不变。

第七，尽量别买四、五线城市的房子。永远要记得：房价低，不等于没泡沫。它之所以便宜，是因为没有人，没有人是因为没有吸引力，而没有吸引力，就会进一步导致没有人。比如，你想盖个医院，如果连基本的就医人口都满足不了，它就很难盖起来，而越盖不起来，就越容易流失人口。不要看它现在便宜，未来它会更便宜。很多乡镇现在已经没什么年轻人了，有些小学甚至已经关停，将来谁买你的房子？而且很多城市会建新区，新区会吸走人口，新区有卖不完的新房。如果不是折价卖，谁会要你的二手房呢？

第八，不要买 25 年以上的老房子，房子不是今天买、明天卖的，就算你置换升级，最快也得五六年才行，那时候就 30 年了。一旦超过 30 年，贷款就很受限制了，有些银行甚至已经停贷。就算客户能全款买，他在卖的时候也得考虑下一任买家，这样你的目标客户将大幅减少。如果是在一线城市还好一点，毕竟有足够的刚需支撑。如果不是，那就尽量别碰。

第九，不要幻想一步到位。买房不可能一步到位，人生没有一步到位的。买房最重要的是「上车」，千万千万别错过列车。先上车，再去换座位，没有卧铺你就先买硬座，坐到半夜再去问问能不能换。大城市买房就像春运，幻想一步到位，那你这辈子都赶不上火车的。

第十，不要困在既定思维里，买房要通盘考虑。如果你在一个三、四线城市长大，那你所有的选择都会默认在这个城市。可问题在于，如果你的选择面困于这个城市，那无论怎么选，大概率都是错的。有机会一定去市里或者省城看看，无论是将来孩子上学还是工作，都好有个准备。不要想着毕业了再买新房，那时就不一定能买得起了。不要想着毕业了再去卖房，那时就不一定能卖得出去了。