81房产证该写几个人（1 / 1）

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房产证该写几个人

如果有人温柔地问你：「唉，我妈说，咱们看中的那套房子，结婚前能不能写上咱俩的名字啊？」

你应该斩钉截铁地说：「不能。绝对不能。」然后一把拉住她：「如果你需要，我可以再给你买一套，但是绝对不能写两个人的名字。」

因为这是一个常识：任何时候，房产证能写一个人的名字，就尽量不要写两个人的名字。

如果你们是单身男女，一定尽量要婚前用掉首房首贷，这是普通人唯一可以享受到低首付、高杠杆、低利率、低契税等各种实惠的机会；唯一普通人可以用尽量小的力量，撬动尽量大的房子的机会。

首房首贷如此珍贵，一旦错过，就没有第二次。能在婚前用，就一定不要在婚后用。

结婚后是以家庭为单位的，原本两个人是两个家庭，两个首房首贷资格，一结婚，就等于自动放弃了一个。如果是婚后买房，无论房子加不加另一个人的名字，都是你们夫妻的共同财产。而且就算你写两个人的名字也不见得是一人一半，因为出资方可以保留出资证明和转账记录，这样的话就只有增值部分夫妻才能分割。

所谓的「两个名字」，纯粹是个安慰剂。越不懂，才越有安慰效果。

如果房产证只写一个人的名字，未来很多和房产证相关的手续你一个人去办就行。可一旦写了两个人的名字，原本不需要那么麻烦的事情，会立刻复杂几倍。

万一真遇到什么问题，想再改回一个人，可就得脱几层皮了。真是加名容易去名难。

你想婚内更名？可以啊。

但是更名有个几乎无法跨越的门槛，就是房子要在没有任何抵押和债务的前提下才可以。通俗来讲，就是你得先把贷款还清，才可以操作更名。

可悖论就在于，为什么很多人要贷款买？很大可能是因为凑不齐全款。

你要是真的想尽各种办法凑齐全款更名了，又意味着白白浪费了首房首贷。好不容易首付 3 成买了套 200 万元的房子，更个名要填回去 140 万元。再买第二套就得首付 6 成，利率不仅没有任何优惠，还得上浮 10%～20%。

所谓「一步错，步步错」，就是错了之后才发现，连买涂改液的地方都没有。

一定记住这个忠告：能在婚前买，别在婚后买；能上一个人的名字，别上两个人的。

房本要不要加孩子的名字？

如果你爱孩子，就千万不要在房本中加孩子的名字，这是一个极其低级的错误。

很多人一激动，就把孩子名字加进去了：你看，宝贝的名字也在上面，多温馨。

你这是害了孩子。

第一，最大的问题，是它会影响孩子的购房资格。没有人会一辈子和父母住一起，他一定会组建独立的家庭，一定要买自己的房子。

买房子最重要的指标是什么？是首房首贷。不加名字的话，孩子是有首房首贷资格的，他可以享受更低的利率，更好的政策，更大的杠杆，更少的还款。你一加名字，全没了，首套直接变二套，首付直接翻一倍。孩子原本可以买套 120 平方米的房子，一加名字，少买 30 平方米；原本可以月还 8000 元，一加名字，要多还 1000 元；原本可以首付 80 万元，一加名字，要再多交 80 万元。从趋势上看，未来限购、限贷会越来越严格。以北京为例，名下哪怕有百分之一的房产，银行也认定你是二套。

第二，会多交契税。房本加了孩子的名字，孩子如果在当地卖房再买房，契税是要算二套的。一般来说，首套契税 90 平方米以下是 1%，90 平方米以上是 1.5%。如果被认定二套，就直接是 3% 的契税。也就是买套 200 万元的房子，光契税就要多交 4 万元。

第三，变现困难。房子是什么？它是一个金融产品，是一个家庭最后的经济防线。没人能保证自己永远不缺钱，万一家庭遭遇问题或者生意遭遇变故，就得先把房子抵押或者卖了救急，等有钱了再买回来。可一旦加上了孩子的名字，就会异常麻烦，需要监护人证明出售房子是为了未成年子女的利益，比如，是为了给孩子看病或者读书用，一旦用途不是这个，很可能会导致房产无法变现。

第四，多交房产税。假如很多年后房产税真的全面出台，免税面积很可能是一个重要参考因素。如果孩子和父母共有 1 套 120 平方米的房子，就等于孩子名下有 40 平方米的房产，很可能会分摊他的免税面积。比如，已经开征房产税的上海，是有一个 60 平方米的免税面积，超出的部分要征收 0.6% 的税费。

第五，财产纠纷。无数的家庭因为财产分配反目成仇。有些父母在买房时就一个孩子，把名字加到房产证上，后来生二胎后却没有加上二胎的名字，这些都是以后的矛盾和隐患。

第六，继承权纠纷。万一婚后发生意外，配偶是可以争夺财产的。因为从法律上讲，配偶也是第一顺序继承人，有权继承婚前财产，包括与父母共有的那部分，哪怕房子是父母出资购买的，只是写上了子女的名字而已。

如果你爱孩子，就千万不要在房本中加孩子的名字。