《重生后,这家伙升官也太快了》转载请注明来源:369小说网(369book.cc)
江尘深吸一口气,眼神中闪烁着坚定的光芒:“苏总,虽然光耀地产是新成立的公司,但我们有着独特的理念和团队。对于66号地块,我们有着详细的规划和战略。首先,我们会根据地块的位置和周边环境,进行精准的市场定位,确保项目的投资收益率。其次,我们会引入先进的销售模式和营销策略,确保项目的销售去化速度和效果。最后,我们会注重业主的居住体验和口碑建设,让每一位业主都能感受到家的温暖和舒适。”
苏瑾听着江尘的讲述,心中不禁有些动容。
她从未见过如此有激情和决心的年轻人,对于地产行业有着如此深刻的理解和独特的见解。
她微微颔首,问道:“江秘书,你们光耀地产有没有具体的实施方案和计划?”
江尘点了点头,从包里拿出一份厚厚的文件,递给苏瑾:“苏总,66号地块重点打造学区房的概念,主力产品是95平的三室一厅完美户型。最后我的想法是一个月之后售楼处起来之后就开一期,3个月之后开第2期。一期争取做到当天日光,经营性现金流为正。等到二期开盘售罄之后,预期整个项目的投资收益率能达到40%以上!”
苏瑾一边听江尘描述,一边翻看着项目的开发建设方案。
只是看到这个投资开发建议方案,她就有点被震惊住了。
禾瑾地产大大小小也开发出来了很多楼盘项目,但拿了地之后就是派驻一个项目总经理,按部就班的开发。
从来没有见过一个项目还处在拿地的阶段,就形成了这样一个完整的开发方案。
这个开发方案不只是包括了产品方案,而且包括了去化周期、市场调研、项目定价、客户定位、投资收益率测算。甚至连营销广告的主题、投资股东的收益率、整个现金流流量表都列出来了。
也难怪苏瑾震惊。
毕竟按照发展规律,这份开发方案正常来说还需要等到十多年的发展,行业不断进化和竞争之后,才会形成这样一套系统完整的开发流程。
对于现在2006年还处于起步阶段的房地产行业来说,这份开发报告无异于核弹一样的存在。苏瑾一脸惊讶:“这开发报告是你一个人做出来的?你们一个新成立的地产公司,怎么可以做出来这么详尽的开发方案?”
江尘点点头:“也不全是我一个人做的,像里面的市场调研、文案策划、产品设计肯定是要委托第三方的设计单位来做的!费用也不高,大概50万的前期费用就足够了!”
苏瑾:“那你做这个开发方案是为专门为了说服合作伙伴的吗?”
江尘摇摇头:“不是,这个开发方案只是为了开发这个项目的时候用的!这个开发方案就是一个作战地图,保证后面66号开发不会偏离方向,尽力能贴合当初开发时候这个地块的设想!一个地块就好比裁缝手里的布料,到最后能作做出来什么样的衣服,还得一开始就想好了才行。等开始做衣服的时候再想,就会跑偏了!”
苏瑾眼神里掠过一丝亮光。
苏瑾和叔叔苏广德两人一起经营着禾瑾地产。
禾瑾地产最近也拿了两块地,在开发这两块地的时候苏瑾本来也想尝试一下做出来类似的开发方案,但是遭到了叔叔苏广德的反对。
苏广亮认为前期没做这些方案,那些楼盘最后也卖出去了挣钱了,所以完全没有必要额外花一些费用来做这些。
苏瑾喝了一口水,看着江尘淡淡说道:“所以,现在退掉66号地块的话,你除了损失50万定金,还要损失50万的前期
本章未完,请点击下一页继续阅读!
关于全球末日:我吞噬一切异能!:当虚构作品降临全球,丧尸病毒肆虐,寒冰末日降临,全球90%惨遭毒手!曾经的徐昊舍身保护女友,结果被女友和男闺蜜出卖给恶魔做成人彘!经历过地狱般的时光,徐昊抓住机会穿越回末日前一个月!捕获融合大反派共生体暴乱!抢劫毒枭搞钱!打造全能装甲车和亿元安全屋!我曾经失去的一切,都要亲手夺回来!
游戏 22万字 2天前
关于离了大谱!三年归来,季总太会撩:娱乐圈女星vs傲娇大总裁三年前,木槿单方面分手。三年后,再重逢。一个是影后一个是总裁。杂志拍摄现场,两人再见,明眼人都能看出两人之间的粉红泡泡。“小槿,你不是想成为服装设计师的吗?为什么进了娱乐圈。”“比起梦想,我更想先活着。”三年时间,物是人非。木槿看着抱着自己的季轩铭默默望天:“季先生,请自重。”而季轩铭却得寸进尺,默默收力:“自重就没老婆了。”
其他 41万字 13小时前
关于捡漏鉴宝收藏我的博物馆举世无双:老板不是人跑路,失业女朋友坐宝马车里‘哭’去了,失恋口袋里分币不剩的图乾,正准备加入三和大神队伍,却突然被博物馆系统绑定了。什么?博物馆是空的?只有公厕大?还真就是公厕改的?这不是侮辱人嘛!狗屁系统,滚粗!什么,可以将文物碎片恢复成完整状态,那不是要发财了么?系统……不,爸爸!你不要离开我啊!分币不剩,被博物馆系统绑定的图乾,开启了捡漏、鉴宝、收藏的财富人生…
玄幻 56万字 20小时前
关于造孽,村里最俊的懒汉娶了个癫婆:她任劳任怨养了公婆小叔一年多,终于等得相公充军归来,却不想他回家的第一件事竟是要休妻,休妻不成便想毁她清白,将她卖给混混糟蹋,再以通奸之名定她大罪,将她踩进泥地里永不翻身。二次重生回来,叶棠手持砍柴刀虐得渣男哭着求和离,夺回嫁妆改嫁村里最俊的懒汉。什么?懒汉是萧氏一族三个辈分最高的长辈之一,前夫见到他也得尊称一声六太爷。叶棠摇身一变成了前夫的六太奶奶,滋味简直
其他 41万字 5天前
关于捡回家的班花太黏人,我遭老罪了:周恒向童亦凝表白了两年,却都以失败告终,慢慢的,他心灰意冷,在最后一次表白之后,彻底放弃了这份感情,他在一个雨夜,回家的路上,发现许久没来上学的班长,在雨中哭泣,周恒将她带回了家,让她暂住,直到她有地方去为止,不过渐渐的,她似乎变得离不开了,甚至想要一直待在周恒身边...童亦凝意识到了周恒的好,想要挽回他,但是却无力回天,那个之前一直纠缠自己,几乎每天都跟自己
玄幻 41万字 4天前
关于通房图什么,不就图个财色兼得:柳依依穿了,穿成即将被国公夫人送给小公爷的四个通房之一。为了钞票和自由,柳依依决定竞争上岗,成为小公爷的心头宠。-小公爷祖母:裴家从来就没有庶子先嫡子出生的先例,你记住这一点。柳依依:是。小公爷母亲:你是通房,要谨守通房的本分,若是生了不该有的心思,不要怪我不留情面!柳依依:是。小公爷未婚妻:我才是铭哥哥的妻子,你只不过是个玩物,若是你听话,我会给你一口饭吃。柳
其他 64万字 5小时前