第83章 号地块开发准备（1 / 2）

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唐飞完全麻木了。

66号地块唐永泰千嘱咐万叮咛一定要拿到手，永泰集团养了一千多号工人。但永泰集团在金松市的几个项目都已经进入了开发的尾声，只有拿到新的土地才能保证公司的继续运转。

从刚才竞拍的情况来看，本来以为66号地块，永泰集团已经收入囊中。

却完全没想到半路杀出来个程咬金，竟然被光耀地产公司截胡了。

而且，光耀地产竟然这么不讲武德，在叫价出到1500万的时候直接省略了中间环节，直接一口叫到了2000万的封顶价？

唐永泰交代的事情现在又弄砸了，唐飞现在极度郁闷。

同时也是费解，本来1000万的土地价款，这个刚成立的光耀生生的价格叫到封顶价2000万，这还能赚到钱吗？

殊不知，其实这个问题，江尘早有考虑。

在拍卖开始之前，江尘用之前熬了一个通宵做出来的投资测算模型早就做好了66号地块的投资敏感性分析。

影响66号地块的收益率最敏感的是销售价格、建设成本和去化周期。

只要把销售价格提升，建设成本控制好，并且做到去化周期在一年以内的话，哪怕是土地款达到了封顶2000万，整个地块的投资收益率仍然可以达到30%左右。

如果再利用银行的开发贷款撬动杠杆，收益率还会更高。

所以，2000万拿地还是1500万拿地，对整个项目的开发完全不产生根本性的影响，反倒是银行融资、产品策划、项目定价、成本把控和项目营销才是关键。

光耀地产公司刚开张，后面3000万的融资款已经和联创科技的张可金谈好，即便是多掏500万把66号地块抢到手，也绝对是一个非常划算的买卖。

拍卖结束之后，唐飞心里有不甘。

从江尘身边路过，唐飞悻悻说道：“这也不知道是哪个傻子，起拍价1000万的地，硬是翻了一倍拿到手，这后面不把裤衩给你赔掉才怪！”

江尘呵呵一笑，压根懒的搭理唐飞。

等过几年之后，像66号地块这样城市核心区位又带有学区房属性的地块，到时候溢价500%之后还要竞保障房比例、竞自持比例、竞设计方案，卷到无以复加。

但是现在呢？

只是溢价100%就可以拿到这样完美的地块，简直做梦都要笑醒。

还裤衩子都要赔掉？

到时候就知道这个地块有多赚钱了。

冷二虎确认光耀地产中标之后有点发愣。直到现在冷二虎的手都还在哆嗦。

他来没做过这么大的的一笔交易。

一下子要交2000万的土地款，冷二虎实在还是有点懵。

出了交易大厅的大门之后冷二虎问江尘：“江尘，咱们这出手是不是太猛了。这一下子要交2000万的土地款，去哪里弄那么多钱去？”

江尘笑笑：“放心吧，这些都已经安排好了！”

说完，江尘给联创科技张可金打了电话，说66号地块已经被光耀地产拿下来了。

张可金听了之后也是欣喜，回复江尘按照原有的约定，推进联创科技注资光耀1号SpV公司的合作事宜。

冷二虎见到江尘早就做好了资金的准备，现在也才放下心来。

两人在外面吃了一顿饭，冷二虎吃完伸了个懒腰道：“终于可以稍微放松点了，现在66号地块到咱们手里了，是不是等着联创科技的资金到位了再考虑下一步的开发事项吧！”

江尘把冷二虎又训了一通。

对地产开发来说，时间就是金钱。

趁着土地款还没缴纳的这半个月的时间，把前期各种准备工作做一下。

资金是有时间价值的，越早开发去化清盘，越是能获取更多的项目收益。

现在高周转的地产开发模式还没有流行起来，倒是可以在66号地块上试一下水。也许高周转的模式倒正是可以成为光耀地产的竞争力之一。

江尘拿出来了一张纸，挨个在上面梳理这15天的工作事项：

1.招聘总经理、工程管理、成本、政府关系各个条线人员。

2.对接设计院，针对66号地块在1个月内出效果图和施工图。

3.与下游的建筑总承包单位开展前期谈判，争取施工图出来之后马上就进场施工。

4.对接营销策划公司，开始准备推广宣传策划。

冷二虎一看有这么多的事情要做，一下子有点着急：

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