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谁要囤地?眼下只有傻子,才会囤地!
西郊位置极其尴尬,搞经济开发,东边有荣城这个竞争对手,西边有经济开区,两边都很成熟,不管跟哪边,西郊都毫无优势;搞地产开,靠近靠近荣城,却享受不到荣城的各项购房优惠条件;距离开发区远,;西郊既没有企业,又没有市、学校、医院,出门是庄稼地,盖了楼卖给谁啊!
原来市里也成立了一家地产开公司,在西郊做了两个楼盘,结果却卖不出去,最后只好便宜的买给附近的干部职工住!
那些三年前在西郊买了地的人,现在都后悔死了,惟恐脱不了手,怎么秦书凯下去一番调查,竟然还要打击囤地倒地,你以为大家愿意囤啊,那是实在找不到下家,卖不出去!
西郊目前最大的问题,是征来的地卖不出去,为此每年还要付给那些失地农民一笔不菲的补偿款,这笔开支已经把西郊给压垮了,而且还拖累到了市里。
如果真让秦书凯这么一搞,地岂不是更加卖不出去了?
看来这位秦书凯,果真是个镀金货,驴粪蛋蛋外面光,别人新官任三把火,烧得那是红红火火,咱们秦书凯烧得也太没有水平了吧!
唐小平也没想到秦书凯会说出这么个结论来,他把手里的钢笔转动一圈,道:“很好嘛,能现问题是好事,说明秦市长是下了一番工夫去做调查的!”
吴全能哼哼哈哈,不置可否,都听出这话多少有些在讽刺秦书凯的。
秦书凯不以为意,拿起杯子喝着水,脸带着淡淡的笑,他说的这两条,可能解决不了眼下西郊的问题,但如果能够执行下去,将来西郊要受益匪浅。
他下去调查的时候,发现了不少问题,一些项目,其实都是假项目,目的是为了用优惠政策拿地,拿地之后什么也不做,是坐等地价飙升,然后再倒手转让,赚取不菲的暴利。而这间的差价,最后都让那些真正要做项目的企业给买了单,成为了企业必须要负担一项额外成本。
这种事情,在全国各类开区内,都不罕见,有些地方为了防止囤地,也出台了一些政策,如拿地之后五年内严禁转让,表面看好像是为了打击囤地,其实却是推高了地价。土地被捂起来不能交易,能交易的土地少了,价格自然会越涨越高,而五年之后,价格都不知道翻了多少倍。当初那些拿地的人,什么实业项目都不用做,让地荒了长草,期限一到把地转让,暴利唾手可得。
所以秦书凯不限制交易,你可以随意交易,但拿到手的年限越长,你转手的成本越高,风险也越大,那些投机的人在风险面前,自然会掂量一番的。而对于真正做企业的人来,是不会考虑这个问题的,随着企业入驻越来越多,地价不涨是不可能的,但这个涨势会是一个长期的过程,所以,最后能享受到土地增值好处的,反而是那些企业。
这个办法,还是董书记想出来的,在浦和现在执行得也较成功,虽然入驻企业越来越多,但地价并没有太大的波动,所以浦和征地的成本很低,地价也对企业极有吸引力。
西郊本来是开发区的,后来定位高新经济,那自然是要吸引高新科技企业过来,而企业在落户的时候,先考虑的还是成本,西郊如果在地价向开发区靠拢,永远也竞争不过开发区,再说,秦书凯对西郊却是很看好,如果土地便宜了,那么会有很多的企业去发展,以后土地也升值了。
“提议很好,慎重起见,
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