第三十九章 长城脚下论楼市（2 / 2）

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点，92年南巡讲话肯定了深圳的房地产开发经验，从此中国开始进入房地产时代。”

谢文指着地上划着一排像股票k线的柱子，对肖明和婷婷说道：“这是92年到05年的北京房价变化，是我从网上搜来的，没错吧？”

二人看了看，确实没错。北京从92年到O2年房价涨幅很小，这十年间房价一直在五千以下。03年房价开始突破五千，到现在七千左右。这还是楼市的均价，包括别墅，商铺，写字楼，高档小区，实际上一般住宅房价并没有这么高，甚至只有一半的价格。

谢文接着用树技画k线，只见k线像施了肥一样迅速长高，谢文在每拫k线下都写下日期，06年，07年，08年……一直到16年。

“这是我分析到的未来十年北京的楼市走势。”谢文说。

从06年的七千开始，到16年的三万五。未来十年，北京楼市涨500％。

谢文又加上几根k线到2020年，十五年的k线，这次涨得更快，直接上十万了。

而且谢文还在地上画了一个圆点，说：“这是天安门，将来城市建设要向外扩张。”

接着谢文开始在圈外画圈，一直画了七个圈，想了一会，又擦掉二个。

“这五个圈，是我想像的，我想北京现在的交通很乱，有可能建城市环行线。越往外，离市中心越远，房价相应就会降低，相对应的，今后越靠近市中心，房价就越高。”

谢文用树技直接在第二个圈上写上12万／平，这几个字，让肖明与肖婷婷傻眼了。

接着谢文每圈都写上了对应的数字，第三圈九万，第四圈七万，第五圈五万。“”

接着，又写下四合院三个大字。

这下两个人有些明白谢文为什么要买四合院了，就按以后房价的最低价算，现在的四合院现价一万左右，到时最便宜的也在十万以上，十倍的涨幅。何况现在买了还能住，难怪谢文要买房子了。

肖明望着地上的图形黙不做声，心里却在盘算，如果，说如果啊，谢文的预测分析是对的话，那炒股还不如买房啊。当然，谢文这样的妖孽除外。

“买个房子放十年最少能赚十倍，买个股票放十年，运气差的还要倒贴。除非是大牛市，否则炒股不如买房。”谢文仿佛看透了肖明的想法。

“当然，现在牛市已经开始，现在买股也是正确的选择。”

谢文继续说：“股民有钱了，一旦股市发生变化，反过来又会买房，因此，今明两年，股价大涨，房价也会大涨。”

谢文总结道：“所以，地产的春天也到了。”

“房价大涨还有其他原因吗？”肖婷婷听着谢文的分析，觉得确实是有道理的。

“有啊。”谢文又说道。

“房价上涨的理由有很多，但主要有二点。”

谢文继续说道。

“第一，城市化进程拉动房价上涨是最主要的原因。随着城市化进程的加快，大量非城市人口涌入城市，必然会引起住房需求的上升。二，土地不可再生，地方财政对地产有依赖，政府不愿房价下跌。”

“因此，明哥要做的，就是多拿地，拿好地。做出特色，创出品牌。”

谢文总结道。