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李牧对蔚澜所说的这番话,有自己对未来发展的切实掌握,也有自己重生后创业至今的些许感悟。
在李牧的心里,他对蔚澜可以做到除了重生的秘密,一切其他的秘密都可以分享,这是换做任何一人都不能的,不只是自己对未来发展的判断和预测,甚至连自己内心深处的想法、自己的私生活,他都不会对蔚澜设防。
所以,李牧对蔚澜,可以说是倾囊相授。
眼看餐点已经陆续端上,他便总结说:“蔚澜,你记着两点,首先,未来的万盈,拼的不是利润,而是负债。”
“在房地产这样一个迅速上升的行业里,很长的一段时间内不需要担心债务问题,哪怕负债率达到00、哪怕资不抵债,你都不要担心,大胆去干。力借钱买地、力上新项目,通胀会导致货币贬值,所以无论是企业主还是老百姓,向未来借钱都是最划算的,而且,快速发展会导致国性的房价上升,这相当于上了一道双保险。”
“打个比方,企业主今年贷款拿了三块地,五年后卖掉其中一个,不但把三块地的贷款都连本带利还清了,甚至还有大量结余,老百姓也一样,今年借钱买三套房,五年后卖掉其中一套,就能裹住所有的成本,不明所以的人总觉得负债是个大问题、负债是个定时炸弹,但是,只要你的高负债率换来的是稳步上升的硬通货,你就什么都不用愁。”
“这就像是借钱屯黄金,只要黄金价格一路走高,我随时可以把手头黄金出手,随时套现而且有大量利润,我怕什么?我哪怕把器官都抵押给了金主也完不怕。”
李牧回想后世,不明所以的吃瓜群众总觉得某些大富豪以及他们的企业负债率太高,尤其是房地产企业,但是,这些企业拿负债换回的地产项目几乎都是稳赚不赔,负债再多也完不用担心,楼市在未来十年内坚挺如铁,地产作为良性资产,随时可以在市场上卖掉套现。
不过,眼下国内的房地产还没有真正开始起飞,还没有向恒达这样最高负债过万亿的巨型房地产企业,所以,即便蔚澜也没有这么大的胆子,甩开一切包袱拼命往前跑。
在李牧看来,最起码未来十年内,一二线城市的房价是持续走高的,只要是在这个时间和地域范围内,房地产生意真的是怎么干怎么赚。
就拿普通老百姓来说,谁现在要是有眼光砸锅卖铁借钱贷款在燕京买套房,两三年后就能咸鱼翻身。
只可惜,这个年代,极少有人拥有这样的眼界,绝大多数人都是后知后觉,包括李牧自己。
蔚澜听完,心中惊骇不已,在李牧眼里,哪怕资不抵债都不用担心,这个逻辑已经差不多超出所有民营实体企业家能够理解的范畴了,这几乎相当于是完超出了正常商业的安临界值。
不过,她对李牧有一种迷之信任,这种信任已经到了她甚至不需要去推敲李牧话中的合理性,只要是李牧说的,她就毫不犹豫的相信。
随后,李牧又说:“第二点,永远别追着政策跑,而是追着趋势跑。”
“如果追着政策跑,面太窄了,一切都围着政府机关转,如果跳出这个,追着趋势跑,你会发现各种各样你之前没有发现的潜在行情,因为跑在最前面的,永远是民营企业家。”
“如果把国家比喻成一个大家庭,民营企业家就是这个家里十多岁的大男孩,精力旺盛、充满冒险精神,永远跑在最前面,而政府更像是中年的一家之主,他没法像十几岁的孩子一样到处跑,因为他还有襁褓中的婴儿要照顾、有三两岁的小孩要养育、有七八岁的孩子要操心,除此之外,还有爱人要结伴、有年迈的父母要赡养、七大姑八大姨各种人情往来要处理,甚至还有阿猫阿狗这样的宠物要顾及,责任重大,所以每一步都要经过深思熟虑。”
“鉴于这样的情况,我们这些民营企业家,要充当起这个大家庭的侦察兵角色,看清趋势、寻找方向、力突破,只有这样才能走在所有民营企业的前列,比如互联网行业就是这样,先看清球发展的大趋势,然后力往前冲,拔得头筹,这是趋势;等第一批华夏互联网人探出一条路出来的时候,政府为了培养更多的互联网企业、促进互联网发展,就会给互联网行业提供发展所需的各种资源,这是政策。”
蔚澜若有所思的点了点头,道:“我明白你的意思了,只是还需要时间和实践去慢慢消化。”
李牧微微一笑,道:“未来我越来越没有精力去管万盈地产的事情了,你是万盈未来真正的决策者,一定要掌好舵,即便是宋亮和陈泽,也只会做你的辅佐,而不是代替你做决策。”
蔚澜抿着嘴沉默半晌,这才开口道:“我会尽力的。”
李牧点头一笑,说:“行了,不聊工作了,吃饭。”
……
两人吃过晚饭,回到紫云山庄之后,理所当
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