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万盈水镇的项目已经立项准备启动,这个投资数十亿的地产项目在燕京地产圈里早已经是人尽皆知,燕京的地产开发商一边惊叹于万盈这个项目的大手笔,一边垂涎着这个项目的基建工程。
由于水镇的地皮基本上等于免费,几十亿的投资有一大半都用在了水镇项目的基础建设,这也就意味着,万盈水镇背后有着三十亿级别的土建工程,而且,谁都知道,万盈地产自己现在已经没有任何冗余的施工能力了,这三十亿的土建工程至少有八成要拿分出来。
而且,水镇项目很受市政府重视,这也就意味着李牧不可能慢慢悠悠的开工建设,必然要把整个项目拆分成多个标段,然后找多个施工方来同时承建,只有这样才能够保障工程的整体施工进度。
陈远最近一直都在燕京,自然也对万盈水镇的项目非常清楚,如果说心里没有想法,那肯定是不可能的,但他知道自己的能耐,眼下扛一个楼盘都有些吃力,再有其他的项目他也很难吃得下去。
不过,项目这种东西,永远是不愁消化的,如果真能拿到这样的好项目,哪怕自己什么都不做,直接转包出去,也是一笔巨大的利润。
至于影视基地的项目,陈远也略有耳闻,虽然不太清楚这个项目到底准备怎么做,但从他得到的消息来看,这个项目如果上马,至少是一个多年开发的长期大项目,投资额动辄会在百亿人民币以上,如果哪个开发商能够搭上这条线,基本等于有了一只长期下金蛋的母鸡。
当陈远听李牧说起两个项目很快就要陆续启动,到时候自己可能没现在这么轻松的时候,陈远心里激动难耐。
在陈远看来,李牧话里的意思已经很明显了,他有心让自己参与这两个大型地产开发项目!
陈远心头兴奋,忍不住问李牧:“李总,这两个大项目,我如果参与进来,不会给你拖后腿吧?”
李牧微微一笑,说:“陈叔叔,希望您参与到项目里来,是为了让您和我们一起配合、共同成长,说实话,万盈未来的主要精力在项目打造、操盘以及开发上,未来我们涉猎的项目越来越多,对施工团队的需求就越旺盛,在我看来,您将来如果想在燕京做地产项目的操盘和开发,需要提升的地方还有很多,但是如果您能够转移重心到土建施工,光是万盈的项目,就足够您消化了。”
陈远听完,恍然大悟。
原来李牧的真正意图是把自己和万盈深度捆绑在一起。
地产项目与互联网不同,一个几千万人在用的软件,背后的支撑团队可能只有几十人,同样一个几十人的团队,甚至有可能同时开发、运营、维护七八个甚至十几个产品,但是地产项目不行,每一个地产项目,都必须要有一个完善的团队配置,从设计到施工、从监理到验收,任何环节都缺一不可。
万盈地产接下来想在全国范围内发力商业地产,对施工团队的需求会越来越大,一旦进入到全国性的地产业上升期,施工团队将成为除了地皮之外最抢手的资源。
但是,万盈不能走上自己搭建施工团队的不归路,那样的话,手底下光是施工队伍可能就得数万人规模甚至更多,领导这样一个庞大的团队对万盈地产的高层来说将是巨大的灾难,所以在李牧的经营哲学里,这些施工团队必须从万盈地产本身的建制中剥离出去,才能确保万盈地产高速高效运转。
把施工团队剥离出去,李牧有两种选择,一个是完全依靠合作伙伴,比如华建那么多个局以及其他的施工单位;另一个,就是培养依附于自己生存的独立施工团队。
就好像发展到后期的苹果,富士康几十万人围着它一家公司转个不停,但苹果自己完全不需要为如何领导富士康这几十万人而费心,他们只需要把自己的生产标准、生产需求以及验收标准告诉富士康,剩下的富士康自然会尽全力去帮他解决。
万盈想走的更远,在外围的布局已经刻不容缓,必须立刻开始。
李牧有心帮助陈远,也有心为万盈地产培养出执行力高并且足够可靠的施工团队,所以利用手头的资源去扶持陈远,让陈远放弃开发商的梦想,转而走上承建道路,对陈远、对万盈,都是一个双赢的局面。
陈远自己心里也清楚,如果想在发展的过程中抱大腿,那么一定得做好自己的定位,首先就要明确一点:抱大腿是大腿吃肉,自己喝汤,绝不是自己跟大腿一起吃肉,所以这就意味着自己不能跟大腿做同样的事情,否则那自然会与大腿产生竞争,下场自然好不到哪去。
俗话说胳膊拧不过大腿,其实就是这么个意思。
所以,抱大腿,一定不能与大腿做同样的事情,但又得与大腿形成互补,这才是最好的合作模式。
如果自己跟万盈一样都做地产项目开发,那大家就是竞争者,谁也不能指望竞争者能给自己送
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