第786章 去创造繁华（2 / 2）

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障，白领居多，不过眼下三里屯最大的问题是产业结构单一，眼下只是娱乐消费这一种，还缺乏购物消费，所以我觉得在三里屯做商业地产的决定非常高明，在这里做商业地产项目，可以起到事半功倍的效果。”

李牧轻轻点了点头，不得不说，蔚澜在房地产发展方面的眼光就是精准独到，三里屯虽然没有潜力成为燕京最大的购物中心，却一定有潜力成为燕京最时尚的购物中心。

蔚澜接着说：“我前两天到三里屯考察过几次，发现这里对人群的聚合能力一般是在下午六点之后才开始的，首先是餐厅，这附近是使馆区，人气很旺，消费能力也高，所以餐饮行业发展的比较好；其次是酒吧与夜店，人群聚合一般从八点钟开始，一直可以持续到十二点以后，而且人流量非常大，所以整体看下来，最缺乏的就是白天对用户的聚合能力，如果再具备白天时间的用户聚合能力，三里屯一定会火，而且是大火！”

李牧之所以会想要在三里屯建第一个商业地产项目，主要就是因为三里屯的时尚底蕴以及人流量，上辈子太古在三里屯的Village商圈就非常之出名，是燕京相对逼格较高的地方，也是比较成功的商业地产项目。

不过李牧只是看到了结果，并没有去仔细剖析太古里在三里屯建设商圈的出发点，不过经过蔚澜这个“聚合时间论点”来分析的话，李牧顿时感觉瞬间开朗了许多。

特定的商圈和商业模式，对人群的聚合能力也各有不同，例如早点铺一般在早晨的6-9点，而提供晚餐的饭店一般恰好反过来，他们的人群聚合能力高峰期是晚上的6-9点。

人群聚合时间线越长的地方，商业潜力也就越大，比如传统的百货大楼，人群聚合时间一般在上午十点到十二点，下午两点到六点；

传统的午餐饭馆人群聚合时间是中午的十一点半到两点半；

传统的晚餐饭馆人群聚合时间是晚上的六点到九点；

而电影院、电玩城等娱乐场所的人群聚合时间从下午两点可以一直持续到晚上十一点。

至于夜店的聚合时间，可以从晚上八点一直持续到凌晨两点。

从以上这些不同产业、不同的人群聚合时间，可以一眼就看透万达广场这种综合大mall真正的本质以及成功核心原因！

传统百货+午餐晚餐+休闲娱乐，一个万达广场，人群聚合时间可以从上午十点开始一直持续到晚上十一点，在这么长时间的跨度内都能够吸引用户，这个就太恐怖了，想不成功都难。

眼下，三里屯有一个综合大mall都不具备的优势，也就是深夜时间段的人群聚合能力，如果在三里屯开一个综合大mall，三里屯就会变成一个从上午十点，一直到凌晨两点都能吸引用户的消费娱乐场所，这个地方能覆盖这么大跨度的时间线，必然是会大火的。

跟深层次的弄清楚上辈子三里屯为什么会火的原因之后，李牧对蔚澜的敬佩又拔高了一个层级，这个女人确实很不一般，看问题看的太透彻，分析两天三里屯，就总结出了一个自己从未听说过的理论，而且还这么有道理，让人无法反驳，这真是蔚澜的本事，也是她实力的真实佐证，能挖到这样一个人，对万盈、对自己，都是一件幸事。

其实，在三里屯这件事情上，蔚澜心里对李牧更加佩服。

她在万盈听说过李牧对三里屯的执着，不仅听说第一个商业地产项目选址三里屯是李牧拍板的，她还听说李牧之前带自己去过的SugarClub，竟然也是李牧建议开在三里屯地区的，也就是说，李牧早就非常看好这个地方，没准他看三里屯，比自己看得还要透彻的多。

李牧对蔚澜不吝赞美，道：“你说的实在是太棒了，人群聚合时间，这一点确实非常重要，我们要在三里屯做商业地产项目，说白了就是要让三里屯从上午到翌日凌晨都不会冷场，总有各种各样需求的用户涌入这里，这样的话，三里屯就必然是燕京娱乐休闲的第一热点。”

蔚澜谦逊的说：“李总你就别给我戴高帽了，三里屯是你独具慧眼，我只是在你决策的基础上拾人牙慧罢了。”

李牧自嘲一笑，轻轻摆了摆手：“我只是纸上谈兵。”

蔚澜带着几分崇拜的眼神看着李牧，问他：“李总，万盈有这么多好地皮亟待开发，你为什么非要在这个时候做商业地产？”

李牧笑了笑，指着窗外说：“商业地产很有意思，对我来说的意义就是，与其站在这里用双眼尽揽繁华，不如走下去、用双手去创造繁华！”