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宋亮对于房地产的理解,比李牧要精深的多,他对李牧说:“如果你让我用一句话来概括房地产的话,我想我应该不会用空手套白狼,房地产在国内,更像是一个借鸡生蛋的故事。”
“地皮就是政府手里可以下单的鸡,开发商只要有能耐把鸡借过来,手握大量饲料的银行就会立刻借给你饲料,能让这只鸡下多少蛋,就要看房地产商的本事了,毕竟鸡也不是白借的,如果搞不好,借鸡生蛋的买卖也会干成鸡飞蛋打。”
李牧此刻心里想的是日后那个混成了网红的首富之子,他家的商业地产遍布全国,当万达广场在全国一二线城市成为地标的时候,据说万达每年会收到上百个城市的投资邀请,当地政府为了吸引万达广场的入驻,往往会给出极大的优惠政策扶持,甚至能在有的城市实现零价拿地,即便如此,万达也要经过慎重考量,才会决定是否在该地投资。
做大型商业地产,还有政府愿意白给地皮,现在说起来好像痴人说梦,但李牧心里清楚,这不是什么天方夜谭,是切实发生过的事情。
万达广场的模式在国内商业地产里算是非常先进的,它做的不只是商业地产开发及运营这么简单,万达广场背后有大量中高端品牌商家捆绑,万达广场开在哪里,捆绑的企业就要跟着入驻,所以,万达广场一旦选择登陆某个城市,它带来的不仅仅是普通的消费娱乐,而是同时带来了一大堆知名品牌扎堆,对消费者的吸引力是非常大的,而且对地方政府来说,也是一举多得的招商引资策略,所以他们才会为了引进万达广场,而放低姿态、给出各种优惠扶持政策。
正是因为万达的这种操作模式,万达才有资格和自信说那句听起来狂妄,但却毋容置疑的话:万达广场就是城市中心。
和商业地产相比,住宅地产中政府的地位却是绝对的高高在上,除非有内部过硬的关系,否则做住宅地产还想拿政府大力的优惠扶持,可能性微乎其微,仅有的几种可能无非就是:老城区改造、棚户区改造、新城区建设这种投资风险大、操作困难大的项目,搞不好随时有可能万劫不复。
宋亮见李牧一言不发,一边开车一边好像还在想事情,忍不住问他:“想什么呢?说来听听?”
李牧微微一笑,说:“还是想商业地产的事情,越想越觉得大有可为。”
宋亮说:“如果你真觉得大有可为,那我们就可以试着去搞一搞,你刚才说的那种商业地产的规划,我觉得还是非常有远见的,不过真想在燕京做商业地产的话,咱们得先在这天子脚下站稳脚跟,先从住宅地产切入,练练手,也积攒些资本,毕竟做商业地产的成本还是非常高的。”
李牧点了点头,钱倒不是什么问题,今年自己手里至少有四条现金流,一个是传奇霸主外挂,这款外挂一个月的收入在百万左右;
另一个是开心农场,每天百万级别的流水,如果今年能够保持热度,至少也能赚个小几亿元;还有即将结束内侧的《奇迹mu》,这款游戏前半年要是做不到一天三五百万流水,都对不住自己重活这一场,九城运营它时的巅峰数据,应该是一天流水将近千万的;
最后一个现金流就是即将上线的yy了,yy如果上线,各种增值服务成了气候之后,每天的流水也至少要在百万级别才说得过去。
李牧是牧野科技、暴风娱乐的绝对大股东,今年赚到手的钱估计会是一个天文数字,这还不算李牧计划把易听网股份套现的预计收入,如果也算进来,恐怕今年真是要大丰收了。
有这么多盈利点在手里,李牧也有足够的把握去投资房地产项目,今年先拿住宅地产练练手,和宋亮、陈泽磨合一下,如果这个团队真的有默契,明年就可以上大规模的商业地产项目了,搞不好自己可以在2003年就把燕京的“万达广场”改头换面开起来。
开着车,李牧对宋亮说:“我给你在东三环定了个五星级酒店豪华套房,中午陈泽会过来一起吃饭,咱们就直接在酒店房间里吃,边吃边聊。”
“好,你是东道主,我听你安排。”
话音刚落,车后方响起了急促的鸣笛声,李牧看了一眼后视镜,一辆黑色的轿跑车正紧咬着自己的车尾,对方不但一个劲的按喇叭,还不停的闪着大灯。
正纳闷,李牧瞥见自己左右两侧的车道,左侧超车道一辆小轿车领先自己半个车身,速度和自己差不多,都在120公里左右,右侧一辆大巴速度也不慢,至少一百一十公里的速度,落后自己一点,后面的黑色轿跑车明显是想超车,但此时包括李牧在内的三辆车都没有给他留出足够的超车空间,他在后面不停的按喇叭闪灯,应该就是想催促李牧加速,然后给他让道。
被人在后面这么没有礼貌的催促示意,李牧心里有些不爽,轿跑车又有什么了不起?在高速上也应该遵循交通规则,自己车速已经在允许范围内的
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