第371章 鲁提辖也有眼光（1 / 2）

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在葫芦沟沟口，见到了鲁提辖的车。

鲁提辖是出来寻找职工住宅地址，走到这里，难道是看中了这个地方？

李虎城停车下来，鲁提辖从山脚过来。

“虎城，你看这个地方怎么样？”

这里的山势非常平缓，在山坡上进行一下平整，都可以盖房子。

山脚下是一片草地，虽然有一些坡度，但是平整一下就行。对于推土机和钩机来说，根本就不是什么大活儿。

从山脚距离耕地有七八十米远，不必占用耕地。这里距离街里有六七百米远，即使步行，十来分钟也够了。

如过将来通公共汽车，就更加便利。

从市中心通往葫芦沟林场度假区的公交车，就路过这里。

稍微往北一点儿，有一个大水泡子。将来深挖一下，加以改造，就是一个景观湖。

前面有水，后面有山，正好符合风水上前朱雀后玄武的规制。

前面的庄稼地，就作为明堂，宽阔平坦，可容千军万马。远处的圆顶峰属于金形山，跟特产城共用一个照山。

关键是这里开发潜力比较大。

以路为界，沿着山脚向两边延伸，都能延伸差不多一公里。建设七八十座高层住宅，加上附属的商业娱乐设施，都绰绰有余。

必要的时候，还可以把楼房盖在山坡上。

外面盖满了房子，还可以扩张到葫芦沟里面，跟外面连成一片。

把这里作为将来关山市的住宅区，现在的关山街里和特产城一带，作为商业区。

产业园周边和河东一带，作为工业区。

现在的关山乡政府和学校一带，往后延伸，将来作为行政、教育、文化、休闲娱乐区。

这里向北延伸，通过另一条路，跟西崴子连接，通往超级中学。

往南延伸，通过另一条路，沿着秋河边可以跟标准件商城连接。

这就意味着，这里将来至少有三条公交线路经过，市内的交通问题已经解决。

李虎城这一番分析，鲁提辖立刻明白了他的思路。

如果换做别人，一定会对李虎城的规划吃惊。不过鲁提辖在琼岛见识过李虎城的规划和包装本事，此时已经不感到奇怪。

“提辖，行啊，有眼光。”

“这还不是跟着你混出来的本事么，一天学一样，也该学到点儿东西。”

“这里的优点，一是目前远离街里，又不占用耕地，地价一定会非常便宜。”

“没错，把这里全都拿下来，北边到二道河，南边到秋河。”

“也好，趁着现在地价便宜拿下，否则的话，将来咱们一开发，别人就跟着凑热闹，地价一定上涨。”

“对了，你说说第二个理由。”

“开发必较容易，地势比较平坦，土方工程量不大，平整成本不高。”

“还有一点，我觉得你应该拓宽一下思路，不仅仅是把房子卖给职工，还可以多建一些房子出租。”

“象涂黎明他们那些人，在绿江有房子，就不一定在这里买房子。但是他们将来赚钱，也不一定喜欢总是住在集体宿舍里面。在这里租一套房子住，其实是一个很不错的选择。”

“即使服装厂那些中层，收入高了之后，也可能会选择租房子，就像特产城的商户一样。”

“普通工人也可以几个人合租一套房子。经常往来关山的人，租一套房子也正常，咱们在琼岛的时候，不还租了滨海路的房子么。”

鲁提辖这个思路，其实就是细分市场，找出了租户这个群体，满足他们的需要。

这确实是个很不错的思路。

从经济效益来说，现在每平米造价不超过五百元，以七八十平米的面积计算，成本也就三四万元。五百套房子，成本也就两千万元。

即使一千套，这个成本李虎城也完全承担得起。

产权是自己的，理论上可以永远收取租金，就像水电一样。

现在卖给职工的房子，其实盈利很少，基本上属于一种福利。从利润上来说，远远没有租房合算。

这个租房模式，跟停车场那些商户有些类似。

区别在于，停车场那些商户收取的租金太低，除了水电费，物业费之外，几乎就是象征性的。

这回出租，就可以采取市场化的方式出租，以盈利为目的。

随着产业园和标准件商城的推进，这两个地方的商户和工厂主，将成为租户的主体。

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