第318章 不过如此（二）（2 / 3）

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这个比自己小十多岁的年轻人。

赵文做事总是窥一斑略全豹，往往总是从一条看不清动向的蛛丝马迹中奇思妙想，借力打力，手段层出不穷，最后总是达到了让自己怎么也想不到的效果，而他今天登门拜访，这样问话，又是什么意思？

“根据《合同法》第六十条的规定，当事人应该按照合同的规定认真履行自己的义务，应该遵守诚实信用的原则，根据合同的xing质、目的和交易习惯进行通知、协助、保密等义务。”

车焕成一边说着话一边注意着赵文的表情：“《合同法》第一百零七条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

“从你我si下来说，要是打官司的话，窦堰的姐姐能赢取胜利的结果应该有，因为他们的合同中既然对商品房的面积做了约定，图源那里就应该为房屋面积的缩水承担责任。西方国家，比如说香*港那里都是按照整套房子销售房产的，实际cāo作中，如果购房者复测面积少于合同约定面积的，应该由开发商承担违约责任。”

“关键是，如今窦宪那里值不值得这样做？”

车焕成说：“窦堰找过我，刚才给你说的这些，我并没有完全给她说明。”

“作为窦宪，她本来就急着要结婚，急于搬到新房，而对于图源的诉讼必然是一个长期而未知结果的事情，再说作为一个教师，她和她的对象有没有过多的时间和jing力去完成亢长繁琐的调查和庭审，还有即便是能请到一个好的律师作为代理人与图源打官司，可是即将付出的律师费会是多少？这样和被赔偿的房款之间，是不是得不偿失？毕竟他们和图源争议的只是房子两平方米的差距。”

“再有一个问题就是，会不会有律师来代理这个案子，而图源那边是有着专门的一个律师团队来处理集团的法律事件的，对于这些可能发生的事情，图源总是有着准备的。”

“我给窦堰说的那些，其实也不为过，事实就是那样，我们可以理解图源是在钻法律的空子，但是从另一方面讲，他们的做法也是在法律的许可范围内的，可能搞到最后，会得到窦堰的姐姐和姐夫自己买房不注意细节，事后却又反悔，给人以反复无常的印象。”

车焕成说的自然有他的道理，赵文说：“既然有关规定并没有明确说明按套销售房屋就可以有实际面积的误差，或者说按套销售房屋的方法可以免除开发商少于实际面积交付房屋的责任，那么图源房地产这样做，对于窦宪来讲，是不是明显的不公平呢？”

“老兄说的对，我记得民法通则中有一条规定，显失公平的合约，从一签定之始就没有法律约束力。”

“至于你老兄说的图源有一帮子法律专业人士专门的在处理这种合约问题，那我就更坚定了一个想法，那就是对于图源房地产，或者说相对于所有的房地产开发商来说，像窦宪这样的购房者，在有关房屋建设方面的专业知识是非常有限的，就算是他们在买房时进行了实际勘察，但是这些观察只是对所购买的房子有着一个大概的印象，不可能当时就拿着专业的工具去房子里实际测量一下，那不科学。”

车焕成就笑，看赵文继续说：“对于窦宪和她姐姐来讲，总是因为没有房子，或者说从前的房子不如新房好，他们需要以更好的标准来完成新的生活需要，一旦看到了比自己从前房子条件好许多的新房，难免就有一种想要购买的念头，而且对于窦宪来说，开发区的房子在地理位置和房价上都是比较理想的，这也是一

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