第317章 不过如此（一）（2 / 3）

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价，他们也都是普普通通的工薪阶层，也都没什么钱，因为要结婚嘛，需要开销的地方就比较多些，能省就省，精打细算的。”

“看好了房子，我姐姐他们就和开发商洽谈，对方接受了我姐姐和未来姐夫提出的四十一万元的价格，于是我姐姐就买下了赣南开发区的那套房子，并且签订了商品房买卖合同。”

“其中在他们签订合同的第三条，也就是买受人所购商品房的基本情况里约定了，这套房子建筑面积是八十九点六平方米，其中屋内的建筑面积为八十点四平方米，公共部分和公用房屋分摊面积是九点二平方米。”

“接下来合同的第四条，也就是计价方式和价款那一条约定了，房屋的计算是按照单元，也就是按套计算的，就是说整套房子就是肆拾壹万元整。”

“可是，前些日子我姐姐他们拿到了房屋的产权证之后，发现这套房子的房屋里面，就是套内的建筑面积只有七十八点四平方米，比合同中约定的面积少了两个平方米。”

窦堰皱着眉说：“于是，我姐姐和姐夫根据这个要求开发商承担违约责任，退还对方多收的那两平方米的房款，也就是从肆拾壹万元的付款中退回两平方米的钱，可是开发商却不认账。”

赵文就问：“那开发商是怎么解释的？”

窦堰说：“开发商认为，我姐姐所购取的房子是按照整套房屋销售的方法销售的，无论房屋的实际面积是多少，我姐姐都没有也不应该有认为开发商违约的成分在里面，而且，对方认为在买房之前，我姐姐和姐夫已经实地勘察了那套房子，就是已经在心里认可了房子的格局，所以就不同意退那少掉的两平方的房款。”

赵文心里想了一下，问：“那么。你，或者说你姐姐和姐夫准备怎么处理这件事，也就是说他们准备这件事以怎么样的一个结果结束？”

“那套房子还要不要？他们是准备退掉房子拿回那肆拾壹万的房款，还是仅仅希望开发商那边将那两平方米的房款给退回来就行了？”

窦堰迟疑了一下说：“我觉得，我姐姐还是很满意那套房子的，无论是从地理位置还是从价格方面考虑，都还合适，只是，就是觉得开发商有点欺诈，像是故意的设置了一个陷阱让人往里头钻。”

“毕竟我们都不是有钱人。就算是有钱。那也是辛辛苦苦一分一元的挣回来的，谁的钱都不是无缘无故从天上掉下来的，这样被欺骗了，心里就感觉很不舒服。”

“加上我姐姐准备在十一假期结婚的。时间也很紧迫。装修买家具什么的。也需要时间，就更加的捉襟见肘，可是房子这会要。也不好，不要，也不好，就杵在了这个两难的境地。”

窦堰仿佛知道赵文想什么，说：“其实在这之前，我找过车厅长，因为他以前就是在建设厅工作的，对这种房建的问题应该很熟悉。”

赵文“唔”了一声，窦堰说：“可是车厅长的回答是，这件事有些难办。”

“车厅长是这样解释的，根据二零零一年六月一日实施的住房与城乡建设部那个《商品房销售管理办法》，从第十八条第一、第三款的规定来讲，商品房的销售是可以按照全套，也就是按照单元的方式计价，也可以按照套内建筑面积或者建筑面积计价的。”

“车厅长说，按套计价或者按照套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和公共分摊的共有建筑面积，还有根据这个管理办法的第十九条的规定，按照整套房屋计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后，可以在合同中直接约定房屋的总价款。”

赵文又唔了一声，

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