第231章 一房二卖纠纷（5）（1 / 2）

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刘培煌不服气，气势汹汹地打断了林自遥：“我有什么过错啊，小姑娘不要乱说。”

林自遥求助似的看了严华一眼。

严华说：“第三人不要打断原告律师，一会你可以对原告说的进行补充。”

严华出言倒不是为了袒护林自遥，完全是为了维护法庭纪律。

刘培煌慑于严华威势，不敢再说。

林自遥说：“而且，诉争房屋产权也还未过户，第三人也并未取得诉争房屋的所有权。”

严华：“被告对第三人刘培煌提交的证据进行质证。”

陶姜说：“对第三人刘培煌先生提交的三份证据的真实性和证明对象均无异议。”

严华：“好，原、被告以及第三人对事实部分有没有补充。”

林自遥和陶姜先后说道：“没有。”

刘培煌想了想，最终说道：“审判长，如果这个房子判给原告，被告要赔我钱啊，我可是给了他200万呢，还有违约金，也是要赔的。”

张振转头不满地看向刘培煌，觉得自己被战友出卖了。

陶姜脸色未变，心里却盘算着如何争取让张振把和刘培煌的案件继续委托给自己。

严华告诉刘培煌：“这个不是本案的审理对象，如果你要起诉张振，可以另案起诉。”

刘培煌显然对严华的说法不能理解更不能认同，他说：“法官大人，怎么能说没有关系呢，这套房子就是我们三个人在打官司。”刘培煌边说手指边在杨奇、张振和刘培煌脸上指了一圈，然后继续说道：“就是我们三个人打官司，为什么我要另外起诉呢？”

严华在心中吁了一口气，心里想着，难不成自己还得当庭开展普法。

刘培煌一双眼睛盯着严华，好像要把严华盯出个窟窿来。

严华……当事人的眼光好可怕啊！

严华对刘培煌说：“我们先把这个案件的审理结束了再说，你这个问题也不是三言两语可以解释清楚的。”

刘培煌呐呐地点了点头，虽然严华这么说，但他还是决定要把该说的话都说清楚了才好。

严华见刘培煌不再纠缠，立刻说道：“那就进入法庭辩论吧，原告先开始。”

林自遥说：“审判长，我代表原告发表以下代理意见：1、原、被告双方签订的房屋买卖合同是合法有效的，原告杨奇已经按照约定履行了付款义务，且已经事实上占有使用诉争房屋将近一年；2、被告张振与第三人刘培煌签订了房屋买卖合同，被告与第三人签订的这份合同，被告是具有明显过错的，而第三人刘培煌先生也没有尽到审慎的义务，也是具有过错的，如果刘培煌先生去实地查看一下诉争房屋，就会知道诉争房屋已经被原告杨奇一家占有使用；3、根据最高法院相关规定，“一房二卖”纠纷物权保护顺位规则为：已经办理房屋所有权转移登记的，办理登记的买受人权利优先；都没有办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的，实际合法占有房屋的买受人权利优先；既没有办理房屋所有权转移登记也没有交付房屋的，应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素，公平合理予以确定；后买房人在签订合同时，知道或者应当知道房屋已被其他人购买而恶意办理登记的，权利不得优先于先买房人。

本案是一起典型的“一房二卖”纠纷，被告因为房价上涨，而将诉争房屋先后卖给原告杨奇及第三人刘培煌，这样的行为，明显是违背了诚实信用原则；原告、第三人都没有办理不动产权变更登记，但原告已

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