《亏钱返利我成了别人家的神仙老板》转载请注明来源:369小说网(369book.cc)
“1.25亿。”柳文斌十分的生气,可是又没有什么办法,只能咬牙硬着头皮跟。
现在由于王安的出现,一下子让他有点慌了,要是没有王安,他可以稳稳的用1亿就拿下这个项目的。
他们精算师团队给出的底价就是1.4亿,要是超过1.4亿,整个项目就基本没有盈利空间了。
其实房地产公司的利润率一直是比较低的,尤其是秦城的房地产公司。
由于一个房地产项目所需资金大,而且工期长,秦城的大部分房地产公司从拿地到施工,基本都要找银行贷款。
光是拿地就能占整个项目所有资金的三分之一,再加上建筑安装成本又是三分之一,剩下的三分之一就是自己的利润。
但是这三分之一还不包括房地产公司正常运作需要的各种支出,像是工资,支付银行贷款的利息等等,最后到手的利润也就是百分之20左右。
这也是为什么很多房地产会暴雷的原因了,利润率低,整个项目的工期非常长,资金全部压在项目上,一有个风吹草动,资金链就非常容易断。
柳文斌现在报价1.25亿,他已经很慌了。
这个价格就算拿到了,利润空间也不大了。
但是由于他们柳家要进军养老地产,又迫切的需要拿下这个项目,给秦城百姓做一个样板工程,这才硬着头皮喊1.25亿的。
如果是普通的房产项目,他们肯定不会这么上的。
“1.35亿。”王安一转头,看到柳文斌额头已经有细密的汗珠了,知道对方的底价肯定就在1.3到1.4亿之间了。
自己老板可是一再叮嘱,这个项目是必须要拿下来的。
虽然老板给他的底价是1.7亿,但是你还真能花1.7亿拿下这个项目啊?
这可是老板的钱,能这么乱花?
所以,用最低价拿下这个项目,才是王安的首选。
刚刚柳文斌已经喊价到1.25亿了,对方额头的汗都出来了,可见这个价格已经在对方底线附近了。
所以,1.3到1.35亿刚好可以拿捏对方。
为了保险起见,王安直接喊价到1.35亿。
因为报价不是乱报的,每次竞拍都有一个最低的加价,本次竞拍最低加价是500万。
如果自己报价1.3亿,万一对方就是硬着头皮加价到1.35亿,自己就要喊价1.4亿了。
那不如自己直接报价1.35亿,看看对方会不会跟1.4亿。
如果对方不跟,那么自己就能直接省下500万,要是对方跟,那么自己继续跟就是了。
反正老板给了自己1.7亿的底价,王安丝毫不慌。
1.35亿?
柳文斌听到王安的报价以后整个人都不好了。
他们的精算师给出的盈亏点就是1.4亿,也就是说他如果要报价就要报1.4亿,可是1.4亿接手后,基本就相当于不赚钱了。
一个房地产公司花费这么大的力气拿了一个项目却不赚钱,不赚钱那不就相当于亏钱吗?
这下子柳文斌彻底慌乱了。
来之前自己二叔可是千叮咛万嘱咐,这个项目一定要那拿下的,柳家进军养老地产就靠这个项目了。
可是要是自己继续跟,整个项目不赚钱甚至亏钱,那么二叔必然是要狠狠惩戒自己的。
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