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亭终于道:“闲话聊完,那咱们就谈点正事儿?”
“好。”刘刚点头。
韦兰亭起身,带着刘刚来到隔壁办公室。
这里摆着一个巨大的沙盘。
“刘先生,你看,”韦兰亭道:“这里是星州的用地规划!”
刘刚看到这巨大的沙盘上,很多地块被分割出来,有大有小。
上面有的插着不同颜色的小旗,介绍着地块的编号、面积、土地类型等等。
而颜色,则代表这块地的开发状态。
刘刚顿时有了一股指点江山的感觉。
仔细地看了一会儿。
顺着南北的高速公路,找到了大王庄的山。
山后,就是自己看中的地块。
韦兰亭问:“刘先生,你是不是对这块地感兴趣?”
刘刚毫不掩饰道:“不错,这块地的面积,位置,对我来说非常有吸引力!”
韦兰亭道:“嗯,这块地好是好,但是配套的投资,刘先生有了解过吗?”
刘刚托着下巴,沉声道:“除了园区的建设之外,高速公路衔接,打通隧道,收费站等配套设施建设。
我们都已经有了初步的方案构想。”
“哦?”韦兰亭非常有兴趣,“已经做了规划?”
“不错,这个项目的基础建设,我们保底投资将达到二十亿。
总资金投入,或将超过五十亿。
当然得提前做点准备。”
韦兰亭深深地吸了口凉气,“五十亿……”
他作为土地局的话事人,最是明白这样一笔庞大的资金,到底代表着什么。
按理说,这一块的投资,只要投入三十亿,不但够完成基础建设,甚至还可以配套建立一个三万人规模的商品房社区!
刘刚的这个手笔,不可谓不大呀!
“对了,韦局!
我们的五十亿是现金。
不需要找商业银行或财政局帮忙,进行任何融资贷款!”
“啊??”
这是什么概念?
韦兰亭顿时呆住了!
就算要开发三十亿的项目,一般的开发商,可能口袋里根本连一个亿都不会准备!
正常的开发流程:花钱拿地>拿地贷款>贷款盖楼>卖楼回款。
可如果换成别的开发商。
所有环节都围绕拿地做为最终目标去运作!
首先,拿地的钱,不必都是自己的。用社会资本帮着房地产商圈地;
第二个拿地贷款,地越多能带贷的款越多;
第三个贷款盖楼,这里他拿到钱根本没盖楼,而是拿着贷款继续去抢地,盖楼的钱,都是施工方自己垫付;
第四环节,卖楼回款,反正地到手了,钱也到手了,房出不出来,那就慢慢拖吧!
几十块地拿到手,图纸施工复制粘贴。
整个过程需要还款的地方是银行,还款来源本应是售楼的房款,但这个模式下还款源是用上一个土地贷款拍到的下一个土地的贷款,然后滚啊滚。
如果最后没地给你拍了,或者融资比之前的少了,这个游戏就玩不下去了!
韦兰亭之前听说这块地准备给刘刚的公司开发。
还以为刘刚是空壳公司。
就是仗着某些人的权势,搞一波空手套白狼!
是平白无故的送一波天大的富贵给他。
没想到啊,他连贷款都不用!
这是个真想搞好家乡建设的踏实企业家?
这年头,是真的不多见啊!!
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