第455章 人口红利终会消失，政策终将失效（1 / 2）

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第二天，超大大厦大礼堂；可以容纳一千多人的会议厅济济一堂。初入会堂的张万牛仿佛置入梦境，感觉就像参加两会似的；会议大厅分主席台和代表席，只见许钱多端坐在主席台第一排最中间的位置，旁边是他的两个儿子许国瑞许国辉，然后是各分公司的总经理等，葛晓兰也在主席台靠后的位置上坐着。

会议主持人介绍完参会贵宾后就正式进入大会程序，几个固定程序走完后就由超大集团各分公司的总经理做各区域的总结报告。分公司做完报告后又由集团总经理许国瑞做报告。许国瑞做完报告后就到了中饭时间，会议服务生就带领参会人员到安排好餐位就餐。

下午一点会议又开始了，会议主持人先后安排物业公司，体育公司，粮油公司，超大财富等各个公司的总经理做总结报告，待各子公司做完报告后主持人又请超大集团董事局主席许钱多发表讲话。

许钱多先就各分公司，各子公司的业绩做了一番点评，他说道：“2009年度我们的主业房地产交了一份骄人的成绩单，超额完成了公司制定的销售计划，回款计划，拿地计划，交房计划和土地开发计划，各项事业都有条不紊的进行着；房地产这么满意的成绩单是内外各种因素造就的，内部因素么就是我们的眼光非常准确，我们的管理非常到位，我们的执行力都是非常良好，证因为我们团队的精诚合作，才成就我们的巨大业绩。

外部因素么？自然受益于国内外的经济环境，次贷危机后各国都使用货币政策来刺激经济，超发的货币大量流入了房地产，从而带动房价的快速上涨，房价的快速上涨带动了房价销售，为此地产公司大为受益，几乎都赚的盆满钵满。

可光靠货币政策能持久么？同志们，货币政策是不能长久支持房地产的发展的，他就像壮阳药，刚开始能有极佳的效果，可时间一久就会反噬房地产业，通过货币政策来救房地产实际上就是饮鸩止渴。

现在的房地产还这么繁荣，核心因素还是供求关系决定的，简单点说就是人口红利和城市化工业化的结果，可人口红利终将消失，政策也终将失效，一切都将回归市场。

市场永远是对的，这是我们从商的信条，任何企图违抗市场规律的终将是徒劳的，我可以明白的告诉大家，现在房产的暴涨是非常危险的，是不利于房地产的长久发展的，为什么这么讲呢？

高房价谁最受伤害？自然是即将婚育的年轻人，现在的丈母娘没有房子是不肯嫁女儿的，可光靠年轻人自己买的起房么？大部分人是买不起的，现在的工资水平还不能支持大部分青年人自主买房的，可父母的支持也是有限的，这必然会导致大部分人买不起房，买不起房就结不起婚，结不起婚就不会生娃，不生娃，人口就要减少，人口红利一旦消失，房地产还怎么发展？靠发钱？其实钱始终都是个数字，发的多购买力就下降了，本质上等于没有发，无非是原来100元的价值，现在要卖110元了。所以，光靠政策是救不了房地产的。

为什么这么讲，这是有历史证据的。

就从各位的报告来说吧；我发现两个问题，第一个问题就是南方尤其是沿海发达地区业绩非常喜人，但中部地区业绩就很一般，北方地区则大多在盈亏线上，甚至有不少公司是亏损的，这要引起我们的重视，这反映什么问题呢？这实际上就是经济发展趋势问题，中国的经济发展其实从安史之乱后就开始侧重于南方依赖于南方了，在宋元明清则尤其明显，改革开放三十多年，这种趋势又明显了。为什么南方经济强于北方？这和房地产的价格是一个道理，就是地段！房地产拼的永远都是地段，因为好的地段才有人气，南方经济强于北方就是因为南方气候温和更适于人口活动，而人口才是经济发展的原动力。没有人口，一切都是免谈。

这说明什么问题？这说明政策终究抵不过市场，在市场规律面前政策总将边缘化，改革开放之前，中国实行的是计划经济，那时候东北华北西北西南都建设了大量重工业，全国经济基本平衡，看不出什么南北差异；可仅仅三十年，北方等地的经济形势与南方相比就不可同日而语了。这就是市场规律，现在的北方除了京津其它的地方发展都开始放缓。并且以后还将被南方越甩越远。而这就是趋势，什么叫趋势，趋势就如水流，水往低处流，人往高处走，高处在哪里？最适合人类生存的地方就是高处，什么地方最适宜生存，食物充足，气候温和的地方。

做生意其实就是做两种趋势，一种是顺势而为，顺势就是坐轿，有人抬我们就上，没有人抬我们就不上，哪里有风口，我们就往哪里去。一种是逆势；什么是逆势？逆势的本质就是反周期，就是炒底，反周期炒底的逻辑是什么？炒底的逻辑就是物极必反，但炒底的难度是非常大的，没有相当的洞察力和判断力是炒不好底的，因为真正的拐点是很有限的，比如1948年是内战的拐点，1978年是经济改革的拐点。而1992年又是一个重要拐点。

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