第118章 行行有门道（1 / 2）

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再见陆小强，张万牛感觉像变了一个人似的；以前的陆小强踏实，不善言辞，甚至有点闷；可仅仅做了半年的房产顾问，人就完全变了样。

都说做业务锻炼人，此言确实不虚，做业务的压力大是毋庸置疑的，每个月的业绩指标就会让很多业务员喘不过气来，业绩排名，业绩提成也会让各个业务员争先恐后多做业绩。通过接触人，和各类人交流就会让人的见识大开；思维活跃。有了见识有了思维就有了野心。

陆小强一边和张万牛介绍房产行情，一边又露出了他的野心。他的野心就是要自己开房产中介公司或自己炒房；见多了炒房发财的，见多了开中介赚钱的，于是这类想法也与日俱增。

陆小强讲房子的价值主要体现在地段，环境和品质。而地段更是最为关键，小区要好的地段，具体的房子也要讲究，如果能选中楼王那就大赚特赚了。张万牛很想买新房，可新房都比较偏远，期房又等不及，只能买次新房。

陆小强带张万牛看了一上午的房，有两处张万牛比较满意，决定周末再带阿紫来看；中午就请陆小强吃饭。

张万牛问陆小强一个人过年是怎么过的。

陆小强道:“还能怎么过，一个人炒了几个菜，喝着闷酒，空荡荡的合租房，就我一个人。吃完饭，和父母打了个电话，看了会春晚，迷迷糊糊就睡着了，一年就这么过去了，就像多数人的一生，默默无闻，生死都如鸿毛；来无影去无踪，掀不起一点涟漪。”

张万牛劝道：“也不必如此悲观，至少有父母，有亲人，有朋友牵挂你；人之所以为人，就是因为有各种社会关系；而维护这种社会关系有的是亲情，有的是利益，还有道义等等。这关系就像张网，睁不开，也脱不了；所以还是有很多人关心你想念你在乎你的。“

陆小强道：“我有个高中同学，他弟弟在上海读大学，大一时因为父母寄钱晚了几天，结果就出走了，好几年了，消失的无影无踪，父母亲人找遍中国也没找到，不知道去哪里了。一个人在上海过年的时候，我当时真的想和同学的弟弟一样，彻底从这个世界消失；除了勉强和父母通了几分钟电话，其它的电话短信都没理会；因为一看到什么拜年的祝福的短信就刺耳就心痛就伤感，就想和这个世界隔绝。”

张万牛回道：“老陆啊，人生总有波折；我们能够来到这个世界已属非常幸运，既然上天给了我们生命，我就要好好珍惜，就是干不了一番事业，也要活的潇洒点，至少活出个人样。你去年经过那么多事情都挺过来了，一个人过年多大的事啊，何必那么伤感；都过去了，就别提了，现在做中介还适应么？”

陆小强道：“做房产前面几个月真不是人过的，每天扫楼，发传单，摆摊，被保安训来训去的，被城管赶来赶去的，也幸好在上海没几个人认识我，如果有人认识我就真没法干下去，也因此练就了一身厚脸皮了。现在还好了，楼盘熟悉了，生意也有些，三月份收益有七八千吧，已经超过一般的技术人员工资了；所以我坚信我的选择是没错的。”

张万牛道：“只要坚持下去，做业务肯定是比做技术更有前程，而房产业的前景尤其不可量，所以，我看好你，发财是迟早的。”

陆小强回道：“谢谢鼓励，听说你炒股赚了不少，今年行情确实不错，带动地产也好起来啦，我有个客户炒股赚钱了，也在看房。”

张万牛道：“是么，这么看来买房还得早点下手，等到牛市结束后资金都会往房产跑。”

陆小强道：“炒股来钱快，炒房来钱更快，我同事有个客户几十万资金一年不到就炒到几百万。”

张万牛惊道：“炒房一年赚十倍，怎么做到的？”

陆小强道：“房产的杠杆很高的，有的可以做到零首付，几十万的房子涨个百分之十，几万就到手了，一个月倒几套，十多万就到手了。最关键是不能烂在手里，要流动起来。确实买错了的，要坚决割肉，我同事客户入手莘西的房子因为交通不便一直出不了手就果断低价斩仓出局了。”

张万牛道：“看来投资房产也是一门好生意啊，也有各种窍门呀，而且资金滚动很快啊，几十万的房子，首付十万不到吧，如果眼光好，拿一段时间涨十来个点就有百分之几十的利润啊。“

陆小强道：“就是呢，我们店里有的同事看到好的房子就自己买下来，有的先自己住着，有的先租出去；待到行情好点，比如金九银十的时候再卖出去，一下赚好几万，连房租都省了。”

张万牛叹道：“看来各行有各行的门道啊，你们也会飞单么 ？”

陆小强道：“飞单，太正常不过了，想租房子的，如果和房东熟一点，直接就自己找个客户租出去，两边佣金都自己拿着。”

张万牛正想回答，忽然电话响了，是个无锡客户，张万牛和他谈了几分

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