第1314章 烂尾风波（3 / 5）

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顾晨：“那为什么会这样呢？这听上去有些不符合逻辑。”

“因为任何开发商，都不会允许资金链断裂。”顾晨说。

徐方志依旧摇摇脑袋：“还是没听懂。”

“那好吧，我换个说法。”见徐方志对这方面颇感兴趣，顾晨也不藏着掖着，直截了当的告知道：

“因为任何开发商都不会允许资金链断裂，他们会尽一切可能，拖延时间熬到转机之日的来临。”

“要是能想到的找钱办法，他们都会去尝试，他们甚至会抵押一切可以抵押的东西。”

“只要他们能活下来，项目做成了，这都不是事。”

“那如果要是做不成呢？”邹强问。

“走不成？如果做不成，反正也是死啊。”顾晨淡笑着摇摇脑袋，也是不由分说道：

“这里面牵扯到一个资本运作问题，所以，烂尾楼的一大特征，就是债务极多，且债权结构极其复杂。”

“同样一个房产，甚至会因为重复抵押，有的被银行冻结十余次都不止。”

“而肉只有一块，要吃肉的人却有几十个。”

“如果是你，你说这肉该怎么分啊？”

“这……”听着顾晨这么一说，邹强默默点头，感觉有点道理。

卢薇薇则是问顾晨：“所以这一旦彻底完工，那瞬间就会引发抢房事件对吗？”

“对。”顾晨同意着道：“因为哪怕还差一万块钱，这个楼盘就会彻底完工，他也永远完不了工。”

“因为这根本就不是一个工程问题，而是一个债权问题。”

“好像是这么个道理。”感觉顾晨对这方面颇有研究，徐方志忽然有点崇拜顾晨。

但是看着那头的烂尾楼，徐方志也是无所谓道：“反正烂不烂尾，跟我们小老百姓有啥关系？”

“我来这做凶宅试睡主播，该给的钱，老板一分都不能少，要是直播的时候能把房子卖出去，该拿的提成，我一分也不能少拿。”

“呵呵。”听着徐方志的说辞，顾晨却是摇摇脑袋：“你赚你的钱，或许这些烂尾楼跟你是没关系。”

“但是，也别以为烂尾楼对你没威胁。”

“嗯？此话怎讲？”虽然感觉顾晨年纪轻轻，但是从刚才的谈吐来看，络腮胡邹强已经看出，这小子肚子里有些东西。

顾晨双手抱胸，也是与众人解释说道：“道理很简单，因为我国从98年开始，地产就始终处于大牛市。”

“单边上涨，偶尔回调。”

“所以啊，绝大多数的国人，都对烂尾楼没有什么特别的感触。”

“但实际上呢，在这20年里，我国产生的烂尾楼多如牛毛。”

“而那些因为乱用杠杆死去的小开发商，都可以填满江南湖。”

“而那些烂尾楼所产生最核心的原因，我刚才也说了，那就是开发商拿着本不属于自己的钱。”

“但是这些钱，要么是借贷产生的，要么就是预售产生的。”

顿了顿，顾晨目光扫视众人，见众人都在全神贯注，于是又道：

“其实按理来说呢，烂尾楼产生之后，已经支付房款的业主，利益会严重受损。”

“那是肯定的。”络腮胡邹强现在说话也没那么态度不好，也是语气轻柔的道：“已经支付房款的业主，那可就亏大发了。”

“钱交了

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