第3816章 洗牌（1 / 2）

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“三是投资和投机性购房需求。建设部的数据显示，2004年魔都投机性购房所占比例达16.6%，星城市为16%，写字楼则高达40%……”

王时作为一名专业的房地产行业从业者，分析起来的更加快的有理有据，而且有数据支撑，很是让人信服，众人也不由自主的点头。

接下来其他人也一个个的开口，反正大家聊了半天，就是一个意思，这房地产行业发展，有没有受到宏观调控的影响呢，肯定是受到了。

毕竟这各种政策性的调控都是实实在在的，比如说紧缩“银根”，将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%以上，规范商业银行办理房地产贷款的业务管理流程，确定控制房地产贷款业务风险的具体指标，个人住房贷款比例不超过80%。

比如说严格控制供地，规范土地市场等等之类的。

但是这受到的影响却没有想象中的那么大，因为这个都是有暂缓效应的，比如说之前批下来的土地，还在建的，还在建那一时半会的就有房子出售的。

不过这个调控，对于一些小的房地产公司来说，确实是致命的打击，但是也仅仅是对于小房地产公司来说，对于整个大的行业来说，其实影响远远没有那么大的。

提高的资本金，对于小地产公司来说，就玩不转了，但是对于大地产公司来说，无非就是现金流紧张一点而已，所以这个房地产行业，从今年的年初开始，其实已经慢慢的恢复了，到年底的时候，已经出现了火热的苗头了。

只不过这算是一次重新洗牌而已。

众人聊了半天，最后就看向了姜小白，想要听听姜小白是什么意见。

姜小白苦笑一声：“你们都看好了，那肯定未来市场还是广阔的，我不过我觉得大家是不是应该想想，这未来房地产行业怎么发展。

经历了这一次的调控以后，其实对于房地产行业来说，也是一次洗牌的，经过了这轮洗牌以后，大家何去何从，未来房地产行业发展的重点和主要的战略方向？这才是问题。”

众人闻言纷纷点头，姜小白说话，总是能够一针见血的指出问题来，房地产行业的明天是美好的，这是毋庸置疑的，大家都一直赞同的，但问题是这个美好的明天应该怎么参与进去，这是一个问题的。

毫无疑问，这一次的调控还是改变了原来房地产行业的乱象了，不再像是原来一样，无规则的乱下去了。

就像是互联网行业经过了一轮泡沫一样。

“姜董，你给大家起个头吧。”王时笑着说道，其他人也纷纷附和，这要是眼光，众人都是相信姜小白的。

“行，那我就抛砖引玉吧。”姜小白也没有谦虚：“首先，过去房地产开发中最不透明的土地市场将走向阳光化，房地产经营环境进一步优化，

企业经营将走向平等竞争，质量、品牌和资本竞争将成为房地产企业竞争的基础。在竞争中，土地资源将更有效地配置到竞争力强的房地产企业中，房地产企业的洗牌重组会持续进行……”

众人纷纷点头，这是毋庸置疑的，不要说在房地产行业中，其他的行业都是一样的。

一个行业，从刚刚开始出现，各种混乱，群雄并起，等发展到了一定的程度，就要开始碰撞了，各种碰撞以后，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。

等到了最后，可能只会剩下来几条大鳄在市场上互相的碰撞的。

老大和老二两人，最多再留一个小三，然后剩下的都是仰人鼻息的存活着，这才是常态的。

“概念炒作将逐渐失去效力，品牌、质量竞争将成为竞争的主要表现。m.aishangba.org

近几年房地产市场概念炒作一浪高过一浪，形形色色的概念标新立异、层出不穷，表现出浓厚的浮躁色彩，顺应了高收入购房者不仅重视房屋品质和舒适程度，而且追求文化品位和时尚的需求。

随着高收入阶层的需求逐步得到满足，市场重心由高收入者向中低收入者转移，购房者对于商品房的重视也将回归到它原有的本质，即适于安身居住、功能配套、设施齐全、高性价比。”

“然后是政策方面，促进房地产市场的稳定繁荣衣、食、住、行是人的四大需求，从78年开始，发展到了现在，衣食饱暖对大部分人来说已经不是问题，而住房问题已成为百姓关注的“头等大事”。

房地产业对于改善广大城市居民的居住条件，增加就业，促进产业结构的调整和国民经济的快速发展有着重要意义。其产业关联度高，带动性强，与金融业联系密切……

所以在政策方面，经过了这一次的宏观调控之后，政策肯定还会出现一定程度上的变动，会支持房地产行业的发展……”

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