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公司人员扩编属于搞人。
接下来还有搞钱搞积分。
大会议结束之后,许建城带着一众高层,去了小会议室。
众人坐下之后,许建城捧着保温杯,问:“公司现在还有多少完全未开发土地?”
“有5800多万平方米。”
发展部经理陶来发率先作答,“这不包含清水河35号地块,和上灌县影视城的五万亩。”
许建城点点头:“有点少啊。”
他穿越之前,前世的开发商有的囤地几亿平,其中有的土地囤了十年甚至更久。虽然国家有禁止囤地的法规,但具体到地方上执行的时候,呵呵。
有人说开发商不赚钱,许老板笑而不语。
最简单的算法,地皮成本一般占总成本的20%-50%,哪怕取最低值,查询一下公开的土地成交价格,就大致可以倒推出楼盘的总成本,是总成本哦!
然后在算一下这个楼盘均价和销售面积,营收就出来了。
然后就是简单的减法了。
这还是可以让普通人查询到的,还有很多土地成交价格是查不到的。
至于负债问题,公司分红了解一下。
连年亏损的企业,都能有几千亿分红,更何况他们这种盈利的公司。
陶来发连忙解释道:“许总,最近两个月我们取地很少。”
这不是他不努力,作为一个卧底,他是积极努力帮助恒达拿高价土地的,无奈太高的肯定不会批,决策权利还是在许建城手里的。
而且地方保护也很严重,特别是最近几次价格战之后,各地官方并不欢迎他们拿地。
营销部卧底魏春光小心翼翼道:“许总,土地价格上涨也是整体趋势,我们拿地的标准是不是适当放宽一些?”
“是啊,许总。”
“咱们地产公司土地储备还是最重要的。”
“现在队伍多,项目有点少,我也建议放宽一些。”
其他几个卧底也是纷纷出言附和。
在恒达这么久了,他们一没有搞到什么重要情报,二没有给恒达成本增加多少,任务进行的很不顺利。
甚至恒达的项目都不多,卧底们拿着钱都有点受之有愧,感觉浑身不得劲。
这时候有人开口,一个个的都有些坐不住。
大的项目酒吧街已经在收尾;夫子庙不是常规地产,目前负责人是纪存雪;恒达大厦还没动工;笛拜业务由方刚总负责;恒达影视城目前在建的是一期广城·港城街。
所以卧底们很清闲。
许建城喝了口茶说道:“嗯,回头重新做一套竞标方案给我。”
“好的!”
陶来发暗自松了口气,这才对嘛,不然我都快忘了我是卧底了。
恒达现在在建的小区只有四个,全部是跟着紫金集团开发的,主打一个互相针对。
朱常发也很苦逼,说好的大家一起针对恒达,最后恒达的反击却要他独自承受!那四个楼盘肯定又是价格战!
紫金集团已经调整开发策略了!
周边有恒达地块的,一律暂缓开发。
目前的这四个小区,还有之前吴城和常城的价格战楼盘,就算是他在恒达蛋糕群的突出贡献了。
会议室内。
林晴看着恒
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