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丁闯心中有千百疑问,自己又不是公司的人,去会议室干什么?但是也没声张,既然来到这里就客随主便,走在傅妤身边来到会议室。
此时会议室里已经坐了六个人,四男两女,都是公司骨干。
傅妤走进门道:“给大家介绍一下,这位是我的朋友,娱乐协会的会长,丁闯丁会长,今天的临时会议,丁闯也会参会提供意见,大家鼓掌欢迎。”
哗啦啦。
几人同时鼓掌,一边鼓掌一边懵,对于丁闯这个名字还是听过的,可他一个搞艺术的来这里干什么?难道公司要扩股,让他参股?
丁闯……更懵。
傅妤看出大家疑问,又道:“丁会长,你是客人,请坐吧。”
指了指她左手边的位置。
这个位置原本是张林的,但随着她说出“客人”二字也不会有人计较。
张林坐在右侧的第一位置,而其他人则是依次向后动。
分别落座之后。
傅妤熟练摁下面前的控制键,正前方的背景墙上一张幕布缓缓落下,随后幻灯片出现在上面,是一张地图,周围标记着马路、医院、学校、住宅等已经成熟的生活配套,而最中间的位置是一块长方形空地。
上面写着一万四千平方米。
假如上面的比例没错,东西应该一百四十米左右,南北宽度在一百米左右。
丁闯看到这块地顿时一愣,虽然对地产不大懂,但也能看出这块地很尴尬,按照北方的建筑习惯,一定要面朝南,若这里建成住宅楼,其宽度只能够容纳一栋楼,若并排建造两栋楼,楼下连走路的空间都没有。
长度也很尴尬,高层最多能建造三栋,因为会挡采光,矮层最多能建造四栋,再多了也会挡光。
想要把土地利用最大化,就要放弃南北通透,变成东西朝向,这样高层至少会增加一栋,矮层可以增加两栋。
但问题也会很明显。
不是南北朝向的房子,不好卖……
这块地太尴尬了,太小!
丁闯正想着。
傅妤主动开口道:“张总,你这次去海港考察,有没有收获?”
她没有问丁闯,需要给丁闯时间通过对话了解情况。
张林摇摇头,叹息一声:“没有太明显的收获,虽然海港被誉为建筑物最密集的城市,但也要考虑特殊的城市环境,按照同等地块面积,哪里建造最多的还是筒子楼和公寓楼。”
“筒子楼就不必说了,咱们这块地的位置非常好,周围有成熟的生活配套,也是传统的居民区,如果建出一处筒子楼,恐怕刚打完地基就会被强行停工,因为不符合城市规划,太另类。”
“所以只剩下公寓,但鉴于目前的市场环境,公寓的价格要远低于住宅楼,所以从收益来看,甚至不如建成住宅楼。”
他顿了顿又道:“最大的一点收获是从客观规律出发,随着城市的发展,人群的涌入,人们对房子的需求会逐渐上升,同样,人们对房子的容忍度也会同样上升,所以建成东西向住宅楼,值得深入讨论。”听到这,丁闯点点头,不愧是专业人才,刚才自己想的太简单,忽略城市发展和人们需求,多年以后不要说东西走向,就是四五十年的老破小,也会被人们疯抢,这里是京城,房子根本不愁卖。
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