第八十八章 公共保障事业（3 / 3）

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者壮观整洁，设施齐全，后者低矮破败，环境恶劣。

改善性住宅可以被视为一种高端的租赁住房，房租虽然高于私人住宅市场的租金，但按其住房品质，这样的房租并不算太高。

这个时期的大兴，市中心房租就比较昂贵，一个单间平均每月房租大约三块钱，两间房为五块钱，三间房为六块五角钱。

据估计，目前大兴工人的平均工资在每月十二块钱到十五块钱之间，房租一般占到工人收入的三分之一左右。

皇家住宅建设开发公司的租客是一部分收入较高的工人，最穷的租客平均工资是每周14-16块钱。为了秉承普惠性原则，该公司开发和持有的公寓收费实际低于市场价的15%～20%，有时收费更低一些，因而其住宅受到了印刷业、珠宝制造业、设备生产、雕刻和机车制造行业工人的欢迎。

不过，这类住宅数量有限，租客申请一般要等待两三年之久，大多数普通工人依然无法租住这类价低质高的公寓住宅。

改善性住宅公司出于住房管理的需要，构建了一种与其他居民社区相隔离的封闭小区，据说该模式来自太祖皇帝的设计构想。因而，皇家住宅建设开发公司会用威严而封闭的铁栅栏或者围墙将其住宅与其他相邻的住房分隔开来，晚上大门紧锁，形成了一个相对独立的社区，被称为“军营式的建筑风格”。

另外，改善性住宅有非常具体的管理章程，对租客进行严格管理。皇家住宅开发建设公司的管理章程有二十五条之多，其中规定：除非每个申请者家庭成员接种传染疫苗或同意遵守《防疫法令》，并同意把每个受感染病例送往合适的医院，否则将不接受房间的申请；不允许拖欠房租；每周六应该清洗过道、盥洗室和厕所的窗户，在每天早上9点前清扫完毕，租客应该轮流清扫；洗好的衣服不应该挂到住房外面；垃圾不应该扔到门外或窗外；不能在房屋场所内养猫狗鸡鸭等。

任何不遵守公寓管理规章的租客都将收到驱逐令。这种刻板的管理方式虽然为人诟病，但是，这些规定在某种程度上重塑了城市居民的生活习惯与习俗，公共卫生、疾病预防、自我约束、邻里尊重、举止文明以及遵守管理章程等成为现代城市居民应该具备的修养与行为方式。

正如一位社会学者所表达的，改善性住宅是“植根于广大野蛮荒地之中的小块文明”。

尽管这个论断有些言过其实，但在提升城市居民素质及其生活品质方面还是具有一定作用的。

(本章完)

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