第294章 空手套白狼（2 / 2）

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陈盛拿出地图，一口气在上面圈了将近三十个城市。

“陈总，这么多城市同时开发，咱们的资金压力会非常大的！”赵晓却对陈盛这看似心血来潮的公司未来发展计划表示担忧。

原以为陈盛这一趟找他，只是有点事情要交代。

却没想到是给自己安排了如此重大的任务。

“资金方面你不用担心，哪怕是三十个城市的商业地产项目同时开发，我都有足够的资金可以支撑。”

腰包鼓得要爆开，陈盛谈起钱的时候也显得霸气侧漏。

即便几十个商业地产项目，都能达到正佳广场这样的规模。

算上拿地和建筑成本费用，在这个时期20几亿人民币也已经够了。

而且除了京都、泸上和深城，其他城市的地价和建筑成本，甚至都不用正佳广场的一半。

所以陈盛点出的三十个城市项目，预计总费用也不过400多亿人民币。

就这还是基于其他城市能拿到的，都是和正佳广场项目差不多规模的地皮。

如今陈盛米国和港岛的全部资产加一块，已经成功突破了两百亿美金身家，而且其中大部分资产还是现金。

加上他手头上存的剧本，不出意外又能给自己带来百亿美金收入。

想要支撑住区区几百亿人民币的项目，对陈盛而言还真不是什么难事。

而且陈盛在决定进军商业地产领域时，就没打算全部用自己的钱来开发。

但凡涉及到房地产行业，谁又不拉一波杠杆呢。

陈盛只需要出百分之二十到三十左右的启动资金，方便前期向政府拿地，后续就能向当地银行申请工程贷款。

这样起码就能解决掉项目五到六成的资金，确保将项目开发到可销售的程度，好对外发起招商和预售。

用招商和预售拿到的回款，陈盛就能将项目开发到完全竣工。

而后续商业广场的盈利，再重新用去偿还项目前期，向银行申请的工程贷款。

等于陈盛这大张旗鼓，一次性发起几百亿的房地产开发项目。

他其实只需要拿出不到一百亿人民币，就能将项目完全盘活起来，顺便将百万平方米以上的地皮都掌握在自己手中。

这波就算不是空手套白狼，其实也差得不多了。

这还是陈盛不想自己的房地产公司负债过高，才需要前期掏出百亿人民币做投资。

要是陈盛想玩得狠一点，上高倍杠杆的话，他甚至只需要投入接盘正佳广场项目的十几亿人民币就够了。

到时他只需要在接盘后，同样利用银行的工程贷款对项目进行开发，再用招商和预售款支撑到项目竣工。

跟着就能将整个正佳广场抵押给银行，先套出第二个项目的启动资金。

这样陈盛就只需要周而复始的买地，贷款，开发，再将商业广场抵押给银行，就能做到真正的空头套白狼了。