第一百七十四章 四合院坑多（2 / 2）

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bj的会馆文化起源于明朝，一开始会馆主要是为赶考的举人还有在朝为官的官员服务。

乡党，在过去是一个很庞大的机构。

明朝的时候，乡党还主要是为士族服务。

到了清朝，随着工商业的发展，会馆开始分化，内城的会馆为士族服务，外城的会馆为商人服务。

比如张俊平的这个鲁商会馆，听名字就只是，是专为山东来的客商服务的。

在一个，这座会馆所处的位置，广安门外，这在清王朝的时候就是外城。

“班长，我就不说谢了！回头您那四合院的改造，还有里面的家具，全都交给我了。”张俊平拿着房本，嘿嘿笑着说道。

这个房本可不是房产证，也就是房屋使用许可证。

而是土地使用许可证。

如果不发生交易，原来的地契可以证明这是祖产，可以凭地契办理土地使用许可证，也可以不办，这个不强制。

但是，你一旦发生了交易过户，那就会变成现在的这种土地使用许可证。

值得一提的是，土地使用许可证依然是永久产权。

这也是老旧四合院的魅力。

但是，四合院交易中陷阱也非常多，你以为的房主，不一定真的是房主。

还有就是那些经租房。

经租房是五十年代出现的一个词，国家为了解决众多工人的住房问题，出台了一个政策。

凡是住房面积超过二百二十平方的房主，必须把多余的房子拿出来，交给房管局，统一租给那些没有房子的人。

这就是经租房。

哪怕对方是真的房主，并且拿着地契，国家房屋产权中心出具的土地使用许可证，如果没有过硬的关系，也不能买。

第一，你买了房子，也没法自己住，只能继续交给房管局继续出租。

因为这些经租房里住的大多数都是工人。

七八十年代以前，工人的地位母庸置疑，那是老大哥。

九十年代，工人的地位不行了，大多数又都变成了下岗工人。

没了工作，唯一剩下的就是这几间房子，你要是敢收他的房子，他敢和你玩命。

所以，没有过硬的关系，千万不能买经租房，就算你不差地方住，请等着收租。

一样不合适，租金都有各单位，基层组织收了之后，交到房管局，然后统一发给房主。

可是，扣除各项费用之后，到手的只有房租的三分之一。

你说，我不差钱，等着拆迁，那你有可能掉进一个更大的坑。

血本无归。

因为你等待的过程中，也许不知道什么时候，租客通过不可言说的手段，拿到了房屋使用许可证。

拆迁费，也直接发到了租客手里。

不能再说了。

反正，经租房张俊平一律不会去碰。

出了许少民的办公室，张俊平刚准备去后勤科，借几个人用用。

徒弟李文娟迎上来，“师父，刚刚红旗轧钢厂的李厂长给您打电话，说邀请您去轧钢厂做客，商谈下一步的合作。”

洽谈合作是假，喝酒是真。

自从张俊平露了一手好字之后，李开河隔三差五的就叫张俊平过去，以文会友。