第169章 别墅定稿（1 / 2）

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李巍摇摇头：“预算还没计算，清单也正在统计，报价的多少取决于材料的等级和来源。”

韦智杰点点头，李巍说的是预算的核心，同样都是外墙的材料，你在家居卖场找商铺买和在厂家买，或者你去料加工的价格都不一样。

没有一个定性。

不过话说回来，装修好后的价值，却是按市场价计算。

比如外墙1000平方，用的是大理石的材料，如果大理石的种类是280元一个平方，那么外墙的价值就是28万元，而且还要加上工价。

如果你只花了10万就搞到了材料，那么你就可以赚到这些差价。

这也是地产精装修行业的一个利润点。

有很多人甚至以此为生，先买一个毛坯房，然后花20万装修出50万的效果，再卖40万，赚取20万的差价。

虽然报价还没有出来，但是大体的数据和样式都已经出来了。

李巍指着效果图道：“外墙方面，一二楼的商铺用花岗岩全包起来，门窗的位置都包裹线条，岩石用自然的样式，厚度在10-60mm不等。”

“说得简单点，就是荒料切割的四周后，那些无用的不规则石片，把它切成450mmx800mm的规格。”

“铺设的时候，颜色也不需要统一，从最简单的灰岩，到最高端的花斑岩都行。

“装饰下来后，远远看去，就像一个真正的石屋，这种材料，在你的石材厂里多得很，一般都是拿去打碎用于铺路。”

韦智杰点点头，李巍说的那些边料，的确是这样，除了拿去打碎铺路，似乎没什么别的用处。

2008年这会，还没有流行自然风，别墅的外墙都是喜欢用平滑的大理石贴在外墙。

李巍接着又道：“而包门窗的线条，可以用木材来做，也可以用石料来做，喷成灰黑色就行。”

“加上琉璃顶，从远处看，就好像一个自然沉降，风化后的石屋。”

“这就是琼省的建筑中，最典型的样式，满满都是琼省的民族元素。”

韦智杰又点点头，线条的确可以用木材或者用石材来做，前者简单一些，后者稳固一些。

李巍指着效果图继续道：“经过我们的实地绘测，一二楼的商铺，长度是20米，有4个门面，深度是26米。”

“其实从外观算，应该是520平方米，室内面积才是480平方米。门店的正面是4个门面，打算做三个封窗，同样做600mm高的包石窗台。”

“之所以包窗也是石材的，是因为琼省每年都会来十几个台风，强弱不等。”

“有时，甚至会刮来十几级的大风，如果外面不耐用，会被各种吹来的碎石，或者杂物砸得面目全非。”

“嗯，大师兄考虑得很周到。”韦智杰认同的点点头。

李巍缩小了外观的文件夹后，打开一个室内装修的文件夹，打开了一张室内平面布局图后。

继续道：“一楼的商铺中，360平方做3套模拟现实的户型，分别做高、中、低端三个场景，满足各种客户对家的想象。”

“剩下的120平方，是设计师的办公区，和样板盛放区。”

韦智杰点点头，道：“一楼的总装不急，先把墙体用木板隔出来，然后把顶和地板安装好。”

“户型内的产品，等工厂开工后再生产，一来是验证产品制程和工艺，二来距离明年还要几个月，也开展不了业务，所以不急。”

“二楼反而是最急的，装修简单一些，四周的墙面刷个大白。同样用木板隔出墙体就行。”

李巍又翻开一张平面设计图纸道：“装修的确用最简单的，领导的办公室围着三边的墙面，留一边给员工。”

“办公室按5米x3米的规格来围，二楼的三侧可以围出来10间，总经理的办公室，因为需要接待或者开临时会议，所以留出10米长，安排一个泡茶区。”

“面积方面，去掉办公室的165平方米。剩下300平方米，除掉公共区域和走道100平方米，剩下200平方米的位置。”

“按3平方米一个设计师办公区，二楼可以坐70人左右。足够运作大半个海市了。”

说完二楼的布局，韦智杰点点头，这也是他的规划。

整个二楼直接上木地板，天花直接刮大白，然后安装顶上的排灯，足够敞亮了。

角落里是有卫生间的，再安排一个茶水间，方便员工喝水。

李巍见韦智杰消化了信息后，他继续道：“三楼的小院部分，没有做太多的改变，只是弄

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