第290章 土地拍卖（2 / 3）

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原船舶设计中心改为澎湖博物馆，陈列有部分瀛州府成立以来历次大战的战利品，清剿海盗的收获，以及开创者、建设者的画像，文字描述等等。

34栋小别墅则直接送给原居住者，当然朱常瀛是王，对下应该说赏赐才对，就算他们为王府效力的分红吧。

余下来的也就没什么了，也就那一片工坊区需要处理。

这片工坊区将近18万平方米，本就没打算长久，所以建筑相当简陋，也就能遮风挡雨。

经讨论，澎湖议政会全体成员一致认为应将其改为居民区，城内有工坊不像话。

朱常瀛从善如流，抓营缮司人员商议了几日，拿出一份规划图纸。

扣除规划的道路同市政面积之外，将剩余土地划分以15米x12米为单位的长方格，刚好600份。

关于定价，这就难了，很混乱。

瀛州的农业用地到目前为止都是在免费赠送，从大明拉人回来就各种分。商业用地最开始也是免费赠送，为了吸引商人落脚嘛。

所以瀛州的土地并不值钱。

但自今年起，澎湖商业用地则由赠转卖，这是供需关系决定的，当众多商人因为争夺一块好地皮而愿意付费时，朱常瀛就意识到澎湖的转机到了。

是以开创了一个新玩法，土地拍卖！

第一块临近泊位的300平米地皮，拍出了18两价格，王府同澎湖县四六分账。

自此而后就一发不可收拾，想要拿取商业用地者本月报名，下月拍卖，澎湖县营缮署主持拍卖，王府同督谏院派员监督。

这很合理，因为整个瀛州名义上都是朱老七的，是他将大明人带到这里生根发芽，劝农兴产。

严格来说这属于私人行为，朱常瀛将土地转让他人而已。

但为了刺激官员积极性，这个土地拍卖所得是一定要分给地方大头的，而为了防止官员利用土地徇私纳贿，也就只能联合监督。

为此，王府专门起草了一份《商业土地拍卖法规》，在澎湖施行。

类似的法规条例，操守规范，朱常瀛颁布不止一个，为的就是能尽量有法可依，而减少官员近乎无限的权力，或许某一日，将有一部正式法典能够整合颁布。

《大明律》、《大明会典》、《问刑条例》是朝廷的根本大法。

但在朱常瀛看来，还是太过粗糙，且不说合理与否，就有很多还自相冲突。比如对官员的惩罚力度，《大明律》之规定已经形如放屁了。

而地方性法规更加混乱，就比如有关海贸，福建有《海禁便宜》，广东有《海道禁约》。

目的竟然是为了筹集地方军饷，而规定则不忍观看，但凡有点文化见识的后世人看了都会产生一种便秘的冲动。

话说回来，一番估算，内城土地均价现时为6分银每平米，依地段不同略有高低，朱常瀛划定的长方格面积180平米，遂每格定价10两，这是起拍价。

朱常瀛将拍卖章程交到澎湖营缮署署长手里。

“张贴公告，看看报名的有多少，然后再议。”

澎湖有多少人口，这是一个谜。

享有土地落有户籍的3万多，但据粗略核算，澎湖城就常驻有近3万人口，流动人口太多。

海商起座库房，就会有十几人长久居住下来；一艘商船靠岸，起码要有50人以上，而在澎湖湾内的泊船，保持在百五十艘以上。

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