第444章 房地产的春天（3 / 3）

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约15万平方米的公园。不仅给人们提供了休闲场所，也解决了内外侧人行交通的问题。

马由站在这片公园，看到不远处矗立的几十栋高层公寓住宅，以及回首看孵化园这片创业园区，已初具社区规模。

而到这些成果，都是在两年时间完成的。这样的情形，也正在全国各个城市上演。若你离开家乡2、3年再回去，估计连回家的路都找不到，城市面貌的变化十分巨大。

若是依照计划经济时代，10年甚至20年也未必开发到这个区域，也不可能建设得如此漂亮。这就是华国房地产业，给城市建设、地方经济，带来的正面效应。因此也成就了华国基建狂魔的美誉。

当然，这得益于国家禁止单位自建福利房等政策实施，房地产终于在不死不活10年后，于20世纪最后时刻，迎来了灿烂的春天。

由于人们收入提高，加之华国人若没有买房（或农村建房）就没家的老观念所致。华人对自有住房的渴望，举世无双。

这个时代的房地产相对比较健康。各种所有制的房企，为了将自己开发的房产项目销售出去，都比较注重销售和以人为本的规划设计。房产本身的品质及完善的配套，从而吸引购房者的钟爱，竞争很充分，房价因此比较平稳。

就蓉城2-3环之间的房价举例，98年到2008年，从2000--2500元平方米，涨到3500-4000左右。10年房价涨幅仅约60%。年涨幅不到4%。可惜，此后再过10年的涨幅，则是1000%以上。即达到约3万每平方，高达10倍。

这时的房产利润率普遍在15-20%，远低于其他行业。但地产业最吸引投资商的，不是利润率，而是投资回报率。